Woning te koop in Hofstade voor € 484.000 met 2 slaapkamers

(Zimmo-code: LOWT0)

Interesse? Plan zelf online je bezoek in via onze digitale agenda via www.copandi.be

Alle relevante keuringen en wettelijke attesten kan u downloaden via onze website.

Vragen? Neem contact op met Toon e-mailadres of via +32 15 79 05 50.

Deze halfopen bebouwing, gelegen in de rustige Kerkhoflei 3A te 1981 Hofstade (Zemst), combineert hedendaags wooncomfort met een praktische indeling en ruime volumes. Met een bewoonbare oppervlakte van 161,34 m², twee volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om een derde kamer in te richten op de zolderverdieping, biedt deze woning tal van mogelijkheden voor gezinnen, koppels of thuiswerkers.

De lichtrijke leefruimtes sluiten naadloos op elkaar aan en creëren een aangename, open sfeer. Buiten geniet u van een verzorgde tuin van ca. 300,35 m². Daarnaast beschikt de woning over de nodige voorzieningen en een doordachte inrichting die comfort en functionaliteit perfect weten te combineren.

Ook op vlak van veiligheid is deze woning sterk uitgerust: zo beschikt ze over stalen versterkte deuren, inbraakvertragend gelaagd glas en een anti-inbraakrolluik in de slaapkamer.

De woning is gelegen in een rustige straat in het centrum van Hofstade, met winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen op wandelafstand. Daarnaast bevinden het station en de belangrijkste invalswegen zich vlakbij, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Bewoners genieten hier bovendien van een aangename buurt met een goede verstandhouding tussen de buren.

Kortom, een instapklare woning met hedendaagse uitstraling, ruime binnen- en buitenoppervlaktes en alle troeven voor wie op zoek is naar comfortabel en veilig wonen in Hofstade.

KENMERKEN:

• Locatie: Hofstade (Zemst)

• Perceel: 405,00 m²

• Tuin: 300,35 m²

• Bruto bewoonbare oppervlakte: 236,68 m²

• Netto bewoonbare oppervlakte: 161,34 m²

• Aantal slaapkamers: 2 (mogelijkheid tot 3)

• Aantal badkamers: 1

• Aantal toiletten: 2

• Aantal parkeerplaatsen: 4 (garage 1 + oprit voor 3 wagens)

• Bouwjaar: 1995

• Verwarming op: aardgas via condensatieketel 2010

• Laadpaal aanwezig: ja (geplaatst in 2021)

• Energieprestatie: EPC C - 209 kWh m² / jaar

• Elektrische keuring: conform het AREI tot 2044

• Asbestattest: niet-asbestveilig

• Kadastraal inkomen: € 1.018,00

INDELING:

• Verdieping -1: volledige kruipkelder

• Gelijkvloers: inkomhal, 2 bergingen, woonkamer, keuken, garage

• Eerste verdieping: nachthal, 2 ruime slaapkamers, 1 badkamer

• Tweede verdieping: zolderruimte die kan dienen als 3de slaapkamer

GELIJKVLOERS:

Deze woning beschikt over een zeer ruime leefruimte van meer dan 42 m² waar zithoek en eetplaats naadloos in elkaar overvloeien. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een overvloed aan natuurlijk licht en een aangenaam open gevoel. De leefruimte werd afgewerkt met een stijlvolle visgraatparketvloer die extra warmte en karakter aan het interieur toevoegt. Aansluitend bevindt zich de centraal gelegen en praktisch ingerichte keuken, die een vlotte verbinding vormt met de overige leefruimtes.

Het gelijkvloers beschikt verder over een ruime inkomhal, een apart gastentoilet, een aparte wasruimte en meerdere praktische bergingen, wat resulteert in bijzonder veel opbergruimte. Bovendien werden de muren op het gelijkvloers voorzien van bijkomende geluidsisolatie, waardoor contactgeluiden van de aanpalende woning tot een minimum worden beperkt en u geniet van een uitzonderlijk rustige woonervaring. Dit niveau wordt verwarmd door middel van radiatoren.

Een absolute troef van deze woning is de ruime inpandige garage van bijna 26 m², met voldoende plaats voor een wagen, fietsen en extra opslagruimte. Daarnaast is de woning reeds uitgerust met een laadpaal, geplaatst in 2021, wat een belangrijke meerwaarde vormt voor eigenaars van een elektrische wagen.

EERSTE VERDIEPING:

Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers van meer dan 19 m² en 27 m². Daarnaast is er een ruime badkamer aanwezig met bad, douche, wastafel en toilet. De centrale nachthal verbindt alle ruimtes op een praktische manier, dit verdiep wordt verwarmd d.m.v radiatoren.

Zowel de slaapkamers als de overige leefruimtes zijn uitgerust met kwalitatieve ramen voorzien van verluchtingsroosters, vliegenramen en een kipstandfunctie. Daarnaast zijn automatische zonnescreens aanwezig in de leefruimte, het bureau en de slaapkamer, wat bijdraagt aan het wooncomfort tijdens warme periodes.

In de slaapkamer werd bovendien een anti-inbraakrolluik geplaatst.

TWEEDE VERDIEPING:

De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderverdieping van circa 50 m² met een lengte van ongeveer 12,6 meter en voorzien van een kapelraam. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte tal van mogelijkheden. Door het installeren van een vaste trap en verdere afwerking kan deze verdieping perfect ingericht worden als derde slaapkamer, bureau, hobbyruimte of polyvalente ruimte.

KRUIPKELDER:

De woning beschikt over een kruipkelder onder de volledige woning. Dit biedt niet alleen een vlotte bereikbaarheid van technische leidingen en voorzieningen, maar creëert eveneens bijkomende mogelijkheden voor onderhoud en technische aanpassingen.

TUIN:

Buiten geniet u van een verzorgde en groene tuin van circa 300,35 m².

Dankzij de aangename inrichting vormt deze tuin een ideale plek om te genieten van het buitenleven.

TECHNIEKEN:

De woning en het sanitair warm water worden verwarmd via een condenserende aardgasketel, geplaatst in 2010. Alle leefruimtes, met uitzondering van de zolder en de garage, worden verwarmd door middel van radiatoren. De woning werd doorheen de jaren degelijk geïsoleerd en beschikt over bijkomende geluidsisolatie op het gelijkvloers. Dit vertaalt zich in een aangenaam wooncomfort en een gunstig energieverbruik. Op vlak van veiligheid is de woning uitstekend uitgerust met stalen versterkte deuren, inbraakvertragend gelaagd glas en een anti-inbraakrolluik in de slaapkamer.

Keuringen:

• Elektrische keuring: conform het AREI tot 2044

• EPC-attest: EPC C 209 kWh m² / jaar

• Asbestattest: de woning is niet-asbestveilig

Voor meer details of om een bezichtiging te plannen, nodigen we u uit om contact met ons op te nemen. We kijken ernaar uit om u te begeleiden bij het ontdekken van deze woning.

✅ Residentiële topligging, goede bereikbaarheid

✅ Elektriciteit conform het AREI tot 2044

✅ EPC C 209 kWh m² / jaar

✅ Geen overstromingsgevoelig gebied