Woning te koop in Hofstade voor € 389.000 met 3 slaapkamers

(Zimmo-code: LQU8U)

Interesse in dit pand? Neem voor bijkomende informatie of het maken van een afspraak rechtstreeks contact op met Ivory Murillo via Toon nummer of Toon e-mailadres.

 

Deze open bebouwing, gelegen in de rustige Hofstadeveld 44 te 1981 Hofstade, biedt een uitstekende opportuniteit voor wie een woning volledig naar eigen smaak wil renoveren. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 123 m², drie volwaardige slaapkamers en een ruim perceel van 803 m² beschikt deze woning over heel wat potentieel.

 

Een absolute troef is de ligging op wandel- en fietsafstand van het Provinciaal Sport- en Recreatiedomein De Nekker (Domein van Hofstade), waar u het hele jaar door kunt genieten van natuur, sport en ontspanning.

 

Daarnaast bevindt de woning zich in een rustige woonomgeving, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen vlot bereikbaar zijn. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar een renovatieproject met tal van mogelijkheden, gelegen op een rustige en gegeerde locatie in Hofstade.

 

KENMERKEN:

 

• Locatie: Hofstade

• Perceel: 803,00 m²

• Tuin: 653,36 m²

• Bewoonbare oppervlakte: 122,87 m²

• Aantal slaapkamers: 3

• Aantal badkamers: 1

• Aantal toiletten: 1

• Aantal parkeerplaatsen: 2 (garage + oprit voor 1 wagen, optie tot meer)

• Bouwjaar: 1973

• Verwarming op: stookolie via CV-ketel

• Energieprestatie: EPC E - 435 kWh m² / jaar

• Elektrische keuring: niet-conform het AREI

• Asbestattest: niet-asbestveilig

• Kadastraal inkomen: € 808,00

 

INDELING:

 

• Gelijkvloers: inkomhal, toilet berging, woonkamer, keuken, badkamer, veranda

• Eerste verdieping: nachthal, 2 slaapkamer, 2 bergingen

• Tweede verdieping: bergzolder

 

GELIJKVLOERS:

 

Bij het betreden van de woning komt u terecht in een ruime inkomhal die toegang biedt tot een charmante leefruimte van bijna 30 m². De gezellige zithoek en eetplaats vloeien naadloos in elkaar over, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aansluitend bevindt zich de aparte keuken, die rechtstreeks uitgeeft op de gezellige veranda van meer dan 11 m². Deze vormt een mooie verlenging van de leefruimte en is de ideale plek om het hele jaar door te genieten van het uitzicht op de tuin. Op het gelijkvloers vindt u verder nog een bureau van meer dan 12 m², ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer, een badkamer, een praktische berging, een apart gastentoilet en een ruime inkomhal.

 

Een bijkomende troef is de uitpandige garage, bereikbaar via een private toegangsweg. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met plaats voor één wagen (momenteel horizontaal parkeren). Mits een herinrichting van de oprit en na het bekomen van de nodige vergunningen of goedkeuringen bestaat de mogelijkheid om twee parkeerplaatsen te creëren. Ook aan de straatzijde zijn er mogelijks bijkomende parkeermogelijkheden, afhankelijk van de goedkeuring van de bevoegde instanties.

 

EERSTE VERDIEPING:

 

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van ongeveer 15 m² en bijna 20 m². Daarnaast zijn er twee praktische bergingen aanwezig die perfect kunnen dienen als dressing of extra opslagruimte. De nachthal zorgt voor een vlotte verbinding tussen alle ruimtes.

 

TWEEDE VERDIEPING:

 

Via een zolderluik is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze biedt extra opbergruimte voor seizoensgebonden spullen, archief of andere materialen en vormt een handige aanvulling op de woning.

 

TECHNIEKEN:

 

De woning wordt verwarmd via een centrale verwarmingsinstallatie op stookolie. De conforme ondergrondse stookolietank is geldig tot 2031. Zowel de verwarming als de productie van sanitair warm water gebeuren via de cv-ketel. Alle verdiepingen zijn uitgerust met radiatoren, waardoor de woning geniet van een gelijkmatige warmteverdeling.

 

KEURINGEN

 

• Elektrische keuring: niet-conform het AREI

• EPC-attest: EPC E 435 kWh m² / jaar

• Asbestattest: de woning is niet-asbestveilig (een deel van het dringend te verwijderen asbest is ondertussen verwijderd)

 

Voor meer details of om een bezichtiging te plannen, nodigen we u uit om contact met ons op te nemen.

We kijken ernaar uit om u te begeleiden bij het ontdekken van deze woning.

  

✅ Residentiële topligging, goede bereikbaarheid

✅ 3 slaapkamers

✅ Perceel van 8a03ca

✅ Geen overstromingsgevoelig gebied