Uitzonderlijke woning te koop in Kanne met 4 slaapkamers

(Zimmo-code: LOCVA)

In een pittoresk dorpje ligt verscholen aan de rivier een werkelijk unieke eeuwenoude watermolen. Al rond 1450 werd hier graan gemalen. Het gebouw is geklasseerd historisch erfgoed, opgetrokken uit zo’n 80 cm dik mergelsteen. Waarvandaan u ook kijkt, het weidse uitzicht is werkelijk betoverend en de woonbeleving die u hier vindt is dan ook onevenaarbaar.

In 2016 werd het gebouwen met bewoonbare opp. 420 m2 (bruto) van top tot teen gerestaureerd en gemoderniseerd onder auspiciën van twee gerenommeerde architecten. De molen werd weer maalvaardig gemaakt met de nog aanwezige originele tandwielen binnen en een modern efficiënt waterrad buiten. Het fraai ingebouwde, exact passende interieur in werkelijk elke ruimte van het molengebouw, is een creatie van een internationaal geroemde architect in samenwerking met verschillende ontwerpers. De nieuwe daken verzekeren goede isolatie en zijn op twee plaatsen van glas voorzien waardoor de lichtinval optimaal is.

Het spel tussen verleden en heden komt overal samen en is tot in perfectie vorm gegeven met de allerbeste materialen. Techniek van topmerken voorziet de gebouwen volkomen onzichtbaar van alle comfort zoals vloerverwarming, mechanische ventilatie en airconditioning, waarbij met veel respect het sfeervolle oude karakter overal in de hoofdrol is gebleven. Voor de fijnere afwerking in o.a. kranen, schakelaars, sanitair en verlichting is gekozen voor high-end designmaterialen.

De indrukwekkende maalkamer is nog intact. Wanneer met de molenstenen wordt gemalen is de historische sfeer een ware beleving. Fraai Portugees tegelwerk doet terugdenken aan oude zwartwit geblokte vloeren, een sublieme vondst. De isolatie is voortreffelijk door de dikke mergelsteen, de nieuwe daken en het dubbel-isolerend monumentenglas. Het schrijnwerk is door goede ambachtslui, meesterlijk op maat gemaakt. Iedere luxe slaapkamer met eigen badkamer en toilet heeft een uniek karakter. De grote gezellige leefkeuken vol topkwaliteit apparatuur is om van te dromen. ’s Winters knus bij de houtkachel zitten en ’s zomers op het terras in de verte staren. Het jaar rond is er sfeer en topklasse. En dat alles óók nog eens energie-neutraal! Het majestueuze schoepenrad is hypermodern en van een generator voorzien, zo levert ze de benodigde duurzame elektriciteit. Werkelijk, aan alles is gedacht.

Technieken:
- Zuppinger waterrad. Betonnen doorvoergoot. Sluizen. Generator, schakelkast en regelaar
- Vloerverwarming
- Luchtverwarming en airconditioning, regelbaar per ruimte.
- Mechanische ventilatie met warmterecuperatie
- Warmtepompen (3)
- Boilers 2 X 300 liter, water-ontkalker
- Regenwater-recuperatie 2 X 4000 liter
- Noodverlichting, brand- en rookmelding

Indeling:
- Molenkamer met historisch molenmechaniek
- Steenbed met 2 maalkoppels, luiwerk, werkbank en opslagruimtes
- Technische ruimte elektra
- Zitkamer met houtkachel
- Opkamer met bureel/winkel
- Grote leefkeuken met gaggenau-apparatuur
- Gewelfde wijnbar/salon met toog en apparatuur.
- Voorraadkamer en technische ruimte
- Toiletten en wastafel
- Wasserij
- Moderne aanbouw: eetkamer met apparatuur, daklicht en 2 schuifpuien
- Zwevend terras boven het water
- 4 karaktervolle slaapkamers, elk met eigen badkamer en toilet.

De watermolen is uitermate geschikt als unieke woning, maar biedt ook talloze mogelijkheden voor ondernemende personen. Ze is uitermate geschikt voor hoogwaardige horeca, eten en slapen, een maalderij en winkel ofwel een combinatie van dat alles met wonen en werken. Net zoals voor een bijzondere leefgemeenschap of samengestelde moderne woonvorm. Kortom, u treft hier een werkelijk uniek pand.

Geschiedenis:
De watermolen kent een rijk verleden. Het oorspronkelijke gebouw dateert vermoedelijk uit de 14e eeuw, waarbij de eerste vermeldingen dateren van 1450. Van weer ruim een eeuw later zijn anekdotes bewaard gebleven vanwege schermutselingen met het garnizoen bij Maastricht. Tussen 1630 en 1650 kende de molen een periode van verval en is de rechter meermalen beslag komen leggen wegens achterstallig onderhoud. Na 1650 kende de molen betere tijden en werd het voorste deel aangebouwd. Aan de vorm van de daken en het niveauverschil binnen is dat nog altijd mooi zichtbaar. Een eeuwenoude gevelsteen geeft een chronogram weer in dichtvorm, uit 1842. Meer dan 5 eeuwen werd hier graan gemalen maar in 1962 werd de molen stilgelegd, verdwenen de sluizen en werd de watertoevoer afgesneden. Het binnenwerk bleef gelukkig bewaard. Een belangrijke erkenning van de historische waarde volgde uiteindelijk in 1981. Sindsdien is de molen beschermd als nationaal monument en zijn de omliggende woningen beschermd dorpsgezicht.

De huidige eigenaars beslisten om de watermolen in 2008 te kopen, terug in ere te herstellen en weer maalvaardig te maken. Het ruim 30 meter lange toevoerkanaal langs de molen werd daarvoor opnieuw uitgegraven. Voor een optimaal rendement van de waterkracht werd het kanaal geheel voorzien van een gladde betonnen wand en bodem en kwam er een modern waterrad. In 2016 waren alle renovatiewerken voltooid met een bewonderenswaardig en gelauwerd resultaat. Dit prachtig stuk erfgoed heeft zijn oorspronkelijke bestemming teruggekregen en er werd een nieuwe bestemming aan toegevoegd.

Bijkomende informatie:
Elektriciteit is conform.
EPC Label B - Renovatieplicht niet van toepassing
Vastgoed informatie: Vergunning uitgereikt, Woongebied, Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd, Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig, Verkavelingsvergunning.
Watertoets: P-score: D, G-score: B


De ligging:

De watermolen ligt aan de uiterste rand van een levendig dorpje, volledig in het groen en tussen de heuvels. Te vinden aan het einde van een doodlopend straatje met aan de voorzijde een pleintje en enkele woonhuizen. Vanuit de voordeur wandelt u rechtstreeks beschermd natuurgebied in, door bos en glooiend landschap, langs rivieren en waterlopen. Er zijn mergelgrotten in de heuvels waar
spannende tochten doorheen leiden die vertellen van de historische mergelwinning die deze omgeving beroemd maakte. Hier wonen zo’n 1600 mensen en er zijn gezellige verenigingen, terrassen, een jachthaven, restaurants en een basisschool. Een statig chateau met Michelin-ster ligt om de hoek.

De grootste troef van deze omgeving is misschien wel de ligging op de landsgrens van Belgie en Nederland. Op nog geen 5 km. van het hart van één van Nederlands’ mooiste en oudste steden: Maastricht. Waar een ruime keuze is aan (internationale) scholen, een universiteit, academisch ziekenhuis en een rijk cultureel leven. Er zijn talloze musea, boutiques, monumenten en horeca. De wereldberoemde kunstbeurs Tefaf is een jaarlijks terugkerend evenement evenals de openluchtconcerten op het Vrijthof. Maastricht airport en het centraal station zijn goed bereikbaar. Kortom de ligging van deze locatie scoort een dikke 10. Weldadige rust en serene vergezichten rondom en in ruime mate voorzieningen en bruisende levendigheid op wandel- en fietsafstand.