Woning te koop in Kleine-Spouwen voor € 349.000 met 5 slaapkamers

(Zimmo-code: LO7V9)

Langs de Jaak Vandersandenstraat ter hoogte van nummer 37 bevindt zich deze halfopen woning met binnenkoer en achterliggende stallingen, op een perceel van 12a 05ca.
In deze deelgemeente van Bilzen-Hoeselt is het aangenaam en rustig wonen in een dorpse sfeer, tegelijkertijd op een centrale ligging met een uitstekende verbinding met Bilzen centrum, Tongeren en Maastricht. Vlakbij ligt de bakker, de slager, de apotheker en enkele buurtwinkels. Wie houdt van de natuur, zal deze mooie glooiende omgeving kunnen waarderen, met tal van wandel- en fietswegjes, ideaal om tot rust te komen weg van de drukte.
Deze ruime woning met veel bijkomende mogelijkheden werd door de huidige eigenaars deels gerenoveerd. Belangrijke structurele werken zijn al uitgevoerd, met inbegrip van onder meer volgende werkzaamheden: Grondige renovatie van het dak met isolatie, vernieuwing van de ramen, CV en sanitair, afwerking van de keuken en gelijkvloerse badkamer, vloeren in verschillende ruimtes, gedeeltelijke vernieuwing van de elektrische installatie, installatie van zonnepanelen. Op heden kan een EPC worden voorgelegd met een gunstige score van 270 kWh pj label C, zodat dit eigendom niet onderhevig is aan de renovatieplicht.
Aan de koper om verder af te werken en de nog onbenutte ruimtes een bestemming te geven, volgens eigen smaak en mogelijkheden, op eigen tempo.
INDELING/ OMSCHRIJVING
Gelijkvloers
-Inkom met trap naar de verdieping
-Ruimte voor bureel of hobby of bijkomende 5de slaapkamer
-Leefruimte ingedeeld met zit- en eetplaats
-Leuk ingerichte keuken met hoge plafonds tot in de nok, met zichtbare houten dakconstructie en schuifraam uitgevend op de gezellige binnenkoer
-Achterliggende bergruimte met CV, met rechtstreekse toegang tot de achtergelegen ruime solide stalling
-Gelijkvloerse badkamer
-WC
1ste verdieping:
-Nachthal
-Ruimte voor installatie van een tweede badkamer met aanwezige sanitaire voorzieningen
-Drie ruime slaapkamers en een vierde kleinere slaapkamer of dressing
-Vaste trap naar de verder in te richten zolderverdieping
Zolder
-Uitbreidingsmogelijkheden voor bijkomende slaapkamer(s)
Kelder
-Gewelfde kelder met technische voorzieningen
Bijgebouwen:
-Ruime verzorgde zeer solide stalling met gemetst plafond, bereikbaar via de berging en doorlopend tot aan de tuin
-Bijkomende stalling mogelijk in te richten als garage
-Poortgebouw
-Ruime zolder
Buiten:
Gezellige binnenkoer ingericht als terras aansluitend op de leefkeuken, de ideale plek om tot rust te komen samen met het gezin, of om familie en vrienden te ontvangen in een gepaste gemoedelijke sfeer, met voldoende privacy. Via het poortgebouw komt men in de mooie weelderige tuin, passend bij de stijl van het gebouw.
Enkele technische kenmerken:
-EPC: 270 kWh/m² pj
-CV op aardgas (2023) Buderus
-PVC ramen met HR glas
-Zonnepanelen 22 panelen 5070 WP
-Airco (warmtepomp)
-Bijverwarming met een gezellige kachel in de leefruimte
Deze deels gerenoveerde woning kan een interessant aanbod zijn voor
-(Kroostrijke/nieuw samengestelde) gezinnen die op zoek zijn naar een ruime karakterwoning 4 à 5 slaapkamers met tuin en een gezellige binnenkoer
-met degelijke structuur te danken aan al noemenswaardige verbeteringswerken, om (zelf) verder af te werken en in te richten naar eigen smaak
-met nog tal van uitbreidingsmogelijkheden voor extra bewoonbare oppervlakte, uitbating van vrij beroep, kangoeroewoning, B&B,.. in de achterliggende stallen
-in een mooie landelijke gemeente, tegelijkertijd centraal gelegen met een vlotte verbinding met Bilzen, Tongeren en Maastricht