Woning te koop in Koninksem voor € 235.000 met 3 slaapkamers

(Zimmo-code: LOYR7)

LIGGING
Deze halfopen woning is gelegen aan de Koninksemstraat 83 in Tongeren, op een rustige locatie met een vlotte verbinding naar het historische stadscentrum. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, waardoor u geniet van een aangename combinatie van rust en bereikbaarheid.
 
OMSCHRIJVING
Vanuit de inkomhal heeft u toegang tot de leefruimte en een tweede gezellige woonruimte. Aansluitend bevindt zich de keuken, die eenvoudig is ingericht en de mogelijkheid biedt om deze naar eigen smaak te vernieuwen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een veranda met zicht op de tuin. Verder zijn er enkele oudere tuinbergingen aanwezig die extra opslagruimte bieden, maar die renovatie of opfrissing kunnen gebruiken.

De tuin is ruim, volledig omheind en biedt tal van mogelijkheden voor wie graag geniet van een aangename buitenruimte.

Vanuit de straatzijde beschikt de woning bovendien over een inpandige garage, ideaal voor het stallen van een kleinere wagen, fietsen of extra opslag.
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime, verzorgde badkamer uitgerust met een ligbad, douche en dubbele lavabo.

De zolderverdieping biedt bijkomende mogelijkheden als bergruimte, hobbyruimte of eventuele uitbreiding van de woning, afhankelijk van uw wensen en de technische mogelijkheden.

Een woning met potentieel

De woning is vandaag bewoonbaar, maar vraagt op diverse vlakken een opfrissing en renovatie om ze aan te passen aan de hedendaagse woon- en energie-eisen. Dit biedt echter een uitstekende kans om de woning volledig naar eigen smaak en budget te moderniseren.

Dankzij haar rustige ligging, ruime tuin, inpandige garage en praktische indeling vormt deze woning een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een gezinswoning met toekomstmogelijkheden nabij het centrum van Tongeren.

Bent u op zoek naar een woning met potentieel, een rustige ligging en de mogelijkheid om uw eigen woonproject te realiseren, terwijl u toch dicht bij het centrum van Tongeren woont? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging via het nummer Toon nummer of via Toon e-mailadres. Wij helpen u graag verder.
 
Renovatieverplichting
Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 6 jaar na de aankoop). Indien het pand beschikt over een EPC-label E of F, dient de koper binnen de 6 jaar na aankoop de energieprestatie van het gebouw te verbeteren tot minimaal EPC-label D, conform de geldende Vlaamse regelgeving. Meer informatie over de renovatieverplichting en eventuele uitzonderingen vindt u op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA): https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

Verkooprechten
Ter info: wie deze woning koopt als enige en eigen gezinswoning kan genieten van een verlaagd verkooprecht van slechts 2 % in plaats van het standaardtarief van 12 % - op voorwaarde dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan (zoals vastgelegd door de Vlaamse Belastingdienst). Meer informatie over de voorwaarden vindt u op de officiële website van Vlaanderen: https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning. Let op: het verlaagd tarief geldt alleen als aan alle voorwaarden voldaan wordt. Indien de koper niet aan de voorwaarden voldoet, zal het standaardtarief van 12% van toepassing zijn!