Handelspand met woonst te koop in Kozen met 12 slaapkamers

(Zimmo-code: LP0ZF)

Dit veelzijdige domein met idyllische ligging in Kozen, Nieuwerkerken, is momenteel ingericht als een hoogwaardig geheel voor bewoning, wellness-exploitatie en toeristisch verblijf. De verschillende gebouwen liggen op een terrein van 4.155 m² en werden in 2010 volledig vernieuwd met een sterke focus op duurzaamheid en het gebruik van hoogwaardige afwerkingsmaterialen zoals eik, blauwe steen en gekaleide muren. Dankzij de volwaardige vergunningen voor wonen, toeristische exploitatie en de mogelijkheid tot vrije beroepen of praktijkruimtes, vormt dit domein een uitgelezen kans voor de professionele investeerder of ondernemer die op zoek is naar een instapklare én toekomstbestendige locatie.

Gelegen in het pittoreske Kozen, bevindt dit domein zich in het hart van de Haspengouwse bloesemstreek, een omgeving die bekendstaat om haar zachte glooiingen, weidse natuur en schilderachtige vergezichten. Tal van wandel- en fietsroutes doorkruisen de directe omgeving, wat de locatie tot een droom maakt voor wie houdt van ontspanning in de buitenlucht. Ondanks deze landelijke, serene ligging geniet het domein van een uitstekende bereikbaarheid. De stad Hasselt ligt op een boogscheut afstand en dankzij de vlotte verbindingen met de voornaamste autosnelwegen zijn ook Antwerpen, Luik en Brussel vlot en efficiënt te bereiken.

Het domein is geoptimaliseerd voor uiteenlopende commerciële doeleinden. De voormalige schuur werd met respect voor het authentieke vakwerk volledig gerestaureerd en herbergt momenteel een kleinschalig wellnessresort met twee volwaardige units, elk uitgerust met een eigen sauna, infraroodstralers, watervaldouche, relaxruimte en een privéterras met hamam en jacuzzi. Deze ruimte beschikt bovendien over een volledig uitgeruste keuken die, in combinatie met de charmante buitenkeuken voorzien van een Boretti-fornuis, het perfecte poolhouse vormt bij het verwarmde buitenzwembad.
Voor de vakantieverhuur is een apart gebouw met drie vergunde appartementen aanwezig, elk voorzien van een eigen keuken, badkamer, woonkamer en (dak)terras, die elk afzonderlijk verhuurd kunnen worden en een aantrekkelijk rendement bieden. Het wijnhuis, met zijn sfeervolle middeleeuwse ruimtes, geniet van terrassen rondom die een prachtig uitzicht bieden op het domein en de volwassen druivelaars.

De authentieke langgevelhoeve vormt het hart van dit domein en werd met diep respect voor haar rijke verleden gerestaureerd, waarbij het karaktervolle vakwerk en de originele structurele elementen behouden bleven. Deze moderne residentie imponeert met een energetisch A-label en beschikt op het gelijkvloers over een royale leefruimte met whiskybar en nog te plaatsen open keuken, een lichtrijke veranda met karakteristieke kleine vensters (van waaruit u een prachtig zicht heeft op het verwarmde buitenzwembad en de binnenkoer), en een poolruimte met bar, eigen douche en toilet. Deze ruimte sluit naadloos aan op het terras en het zwembad, maar kan desgewenst ook als gelijkvloerse master suite dienen.
Op de verdieping, bereikbaar via de trap in de vide, bevindt zich een multifunctionele ruimte die zich perfect leent als bureel, terwijl de verdere indeling alle vrijheid biedt voor het inrichten van twee tot drie slaapkamers en een nog naar eigen smaak af te werken badkamer.

Het domein is technisch volledig ontzorgd, met een energielabel A voor de hoofdwoning, een professioneel alarmsysteem en een infrastructuur die moeiteloos schaalt naar zowel privé- als commercieel gebruik. De bereikbaarheid is een cruciaal voordeel, met een strategische positionering tussen Hasselt en de grote snelwegverbindingen. Bovendien biedt de aanwezigheid van een grote loods met een afzonderlijke oprit en automatische poort ongekende mogelijkheden voor opslag of zelfs bewoning, waardoor het domein zowel in zijn totaliteit als via een gefaseerde opsplitsing in private wooneenheden een solide investering vormt.

Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee