Eengezinswoning te koop in Leopoldsburg voor € 385.000

(Zimmo-code: LF3FW)

Ruime energieneutrale nieuwbouw nabij centrum Leopoldsburg 
 
In een nieuwe, rustige verkaveling, op een steenworp van het centrum van Leopoldsburg, vinden we deze ruime energieneutrale nieuwbouwwoning. De woning werd volledig afgewerkt met kwalitatieve materialen en de modernste technieken en is volledig instapklaar. Van dit pareltje kunt u dan ook onmiddellijk uw thuis maken! 
 
Dat het hier een toekomstgerichte woning betreft, blijkt duidelijk uit de gebruikte technieken, die samen met een doorgedreven isolatie zorgen voor een zeer energiezuinige woning (negatieve energiescore), volledig aangepast aan de normen van de toekomst en gericht op uw behoeften. De woning is o.a. voorzien van een warmtepomp met zonnepanelen van maar liefst 6150 kWp, een ventilatiesysteem type D, vloerverwarming, HR ramen, enz.   
 
Daarnaast biedt deze woning u enorm veel ruimte en comfort door de hoge graad van afwerking. Deze woning met aangelegde tuin op een zonnig perceel van 330m2 heeft een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 192 m2 (bruto). Aan ruimte dus geen gebrek! 
 
Op het gelijkvloers vindt u: 
Een inkomhal met gastentoilet. 
Een zeer ruime leefruimte +/- 64 m2 met een kwalitatieve vloertegel en veel lichtinval. 
Een ruime, open en volledig uitgeruste keuken voor een optimaal contact met uw gezinsleden terwijl u de heerlijkste maaltijden bereidt. 
Een ruime berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast. 
Een schuifraam zorgt hier voor direct contact met het aangelegde terras en de omheinde tuin. 
 
Op de eerste verdieping vindt u: 
3 ruime slaapkamers, waarvan 1 voorzien van een ruime dressing en allen met laminaat voor een warme gevoel. 
Een extra kamer die ingericht kan worden als strijkkamer, berging of bureau of kan dienen als kinderkamer. 
Een technische ruimte. 
Een apart toilet. 
Een ruime badkamer met bad, inloopdouche en stijlvol meubel met dubbele wastafel. 
 
Bijzondere kenmerken: 
EPB: A+ (-22 kWh/m2j); geen renovatieplicht (UC:  71034-G-OMV_2021175364/EP18848/D441/D02/SD001) 
Elektriciteit conform. 
Stedenbouwkundige info: Vergund, Woongebied, Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd, Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig, Verkavelingsvergunning. 
Watertoets: P-score: A ; G-score: onbekend 

Op het grondgedeelte van 105.000 euro betaalt u 12% registratiebelasting en op de constructie van 280.000 euro betaalt u 21% BTW, wat op een totaal van 456.400 euro komt.
 
Ligging: 
 
Deze woning, gelegen aan het Sint-Michielspark 7 te Leopoldsburg, ligt op amper 600m verwijderd van het gezellige centrum van Leopoldsburg, of “t Kamp”, zoals hier gezegd wordt, met haar gezellige restaurants, bistro’s en winkels. Maar toch bevindt u zich hier in een rustige buurt, grenzend aan het groen van het militair domein, en gelegen in een doodlopende straat met allemaal nieuwe woningen. Alle faciliteiten liggen binnen handbereik: scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, een cultureel aanbod, werkelijk alles vindt u in de nabije omgeving. 
 
Maar een extra troef is ongetwijfeld ook de centrale ligging voor wat betreft diverse snelwegen en dit zowel richting Leuven en Brussel als richting Antwerpen. Indien u de trein niet wenst te nemen om te pendelen, dan hebt u van hieruit ongetwijfeld een vlotte verbinding naar welke richting dan ook. Kortom een ideale locatie om uw gezinsleven verder uit te bouwen in een gezellige buurt!