Woning te koop in Leopoldsburg voor € 399.000 met 3 slaapkamers

(Zimmo-code: LR3XI)

CONTACT
Jan Colson | Toon e-mailadres

HET VERHAAL 
Verscholen in een uitzonderlijk rustige en bosrijke omgeving, en toch op slechts een boogscheut van het centrum van Leopoldsburg, bevindt zich deze instapklare en smaakvol gerenoveerde gezinswoning op een prachtig perceel van 12 are 77 centiare. Wat deze eigendom werkelijk uniek maakt, is de ruime multifunctionele loods achteraan het perceel, die niet alleen rechtstreeks bereikbaar is via de tuin, maar bovendien beschikt over een volledig afzonderlijke toegang via een rustige doodlopende straat. Een bijzonder zeldzame troef die tal van mogelijkheden biedt voor zelfstandigen, vrije beroepen, aannemers, ambachtslieden, webshops, verzamelaars, hobbyisten of iedereen die op zoek is naar een afzonderlijke werk-, opslag- of hobbyruimte met een uitstekende bereikbaarheid, zonder in te boeten aan de rust en privacy van de woning. 

De woning onderging de voorbije jaren een grondige totaalrenovatie waarbij niet alleen de esthetische afwerking werd vernieuwd, maar eveneens de technieken, leidingen, isolatie en het volledige buitenschrijnwerk werden aangepakt. Ook de buitengevel kreeg een eigentijdse en onderhoudsvriendelijke crepi-afwerking, waardoor de woning vandaag een verzorgde en tijdloze uitstraling geniet. Daarnaast werden 12 zonnepanelen geplaatst met een totaal vermogen van 5.596 Wp, wat bijdraagt aan een lagere energiekost en een duurzamer wooncomfort. 

Bij het betreden van de woning wordt u meteen verwelkomd door een aangenaam gevoel van ruimte en licht. Dankzij de grote raampartijen geniet de leefruimte van een overvloed aan natuurlijke lichtinval en een prachtig zicht op de achterliggende tuin. De ruime woonkamer met eetplaats sluit harmonieus aan op de keuken en vormt het warme hart van de woning, waar gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan. 

Ook de indeling werd bijzonder praktisch uitgewerkt. Op het gelijkvloers bevinden zich naast de leefruimte een ruime slaapkamer, een stijlvolle badkamer uitgerust met een inloopdouche, ligbad en enkele lavabo, een afzonderlijk gastentoilet, een praktische berging en de toegang tot de kelder. Hierdoor biedt deze woning bovendien de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Zowel de slaapkamers op de verdieping als de leefruimte op het gelijkvloers werden uitgerust met rolluiken, wat het wooncomfort en de privacy verder verhoogt. 

Ook buiten weet deze eigendom te overtuigen. Het ruime perceel beschikt over een deels aangelegd en verhard terras waar u in alle rust kunt genieten van de groene omgeving. Achter de woning strekt zich een royale tuin uit die nog tal van mogelijkheden biedt voor verdere inrichting. Of u nu droomt van een prachtig aangelegde siertuin, een boomgaard, een dierenweide, een moestuin of een ruime speel- en ontspanningszone voor het hele gezin, deze eigendom biedt u alle ruimte om uw plannen werkelijkheid te maken. 

De reeds vermelde loods vormt zonder twijfel één van de grootste troeven van deze eigendom. Dankzij de afzonderlijke achterliggende toegang kunnen klanten, leveranciers of voertuigen de loods bereiken zonder de woning zelf te betreden. Dit maakt de eigendom bijzonder geschikt voor wie wonen en werken wenst te combineren, maar evengoed voor wie nood heeft aan een ruime garage, extra opslagruimte, een atelier of een kwalitatieve hobbyruimte. Dergelijke combinatie van een instapklare woning met een afzonderlijk toegankelijk multifunctioneel bijgebouw is vandaag bijzonder zeldzaam. 

Ook de ligging verdient bijzondere aandacht. Gelegen in een rustige, groene en bosrijke omgeving geniet u hier dagelijks van een uitzonderlijke woonkwaliteit, terwijl winkels, scholen, horeca en het centrum van Leopoldsburg zich op slechts enkele minuten bevinden. Bovendien vertrekken in de onmiddellijke omgeving talrijke wandel- en fietsroutes door de omliggende bossen en natuurgebieden. Wandelaars, fietsers, sportievelingen en natuurliefhebbers vinden hier dan ook een ideale uitvalsbasis om dagelijks van de prachtige omgeving te genieten. 

Deze eigendom biedt een zeldzame combinatie van hedendaags wooncomfort, een groene en rustige ligging, een ruim perceel én een multifunctionele loods met een afzonderlijke toegang. Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar méér dan alleen een woning. 

DE INDELING 
Gelijkvloers: 
Inkomhal, ruime eetkamer met open keuken en rechtstreekse toegang tot het terras, ruime woonkamer met ingebouwde pelletkachel, nachthal, apart gastentoilet, praktische wasplaats met aansluitende bergruimte, badkamer voorzien van een enkele lavabo, inloopdouche en ligbad, één slaapkamer (momenteel ingericht als dressing), toegang tot de kelder, terras, ruime tuin met rechtstreekse toegang tot de multifunctionele loods (100 m²). 
Eerste verdieping: 
Nachthal, twee ruime slaapkamers (rolluiken aanwezig). 
Zolderverdieping: 
Zolderverdieping: praktische ruimte, geschikt voor opslag. 

DE STERKSTE TROEVEN 
- rustige en bosrijke ligging nabij het centrum van Leopoldsburg 
- instapklare en volledig gerenoveerde gezinswoning 
- multifunctionele loods met afzonderlijke toegang via een doodlopende straat 
- ideaal voor zelfstandigen, vrije beroepen, opslag of hobbyruimte 
- ruim perceel van 12 are 77 centiare 
- grote en privatieve tuin met tal van inrichtingsmogelijkheden 
- volledig vernieuwde technieken, leidingen en isolatie 
- volledig vernieuwd buitenschrijnwerk 
- 12 zonnepanelen met een totaal vermogen van 5.596 Wp 
- lichtrijke leefruimte met grote raampartijen en zicht op de tuin 
- slaapkamer en badkamer op het gelijkvloers 
- twee bijkomende slaapkamers op de verdieping 
- rolluiken voorzien in de leefruimte en slaapkamers 
- praktische kelder, berging en wasplaats 
- ruime loods met rechtstreekse toegang vanuit de tuin 
- talrijke wandel- en fietsroutes in de onmiddellijke omgeving 
- uitstekende verbinding naar het centrum, winkels, scholen en invalswegen 

IN ÉÉN OOGOPSLAG 
Vraagprijs: € 399.000 (exclusief registratierechten) 
Bruikbare oppervlakte: ca. 158 m² (woning) en 100 m² (loods) 
Perceeloppervlakte: 12 are 77 centiare 
Bouwjaar: 1950 
Verwarming: aardgas 
EPC: 216 kWh / (m² per jaar) – C Label 

INTERESSE? 
Neem vrijblijvend voor meer informatie of een persoonlijke rondleiding. 
Jan Colson|Toon e-mailadres