Woning te koop in Mechelen-aan-de-Maas voor € 304.000 met 3 slaapkamers

(Zimmo-code: LOU83)

Knusse – energiezuinige woning met 3 slaapkamers in het hart van Maasmechelen
Op de Dokter Haubenlaan 113 te Maasmechelen bevindt zich deze gezellige woning op een perceel van 3 are 39 centiaren. Dankzij de uitstekende ligging geniet u van alle dagelijkse voorzieningen (winkels – fietspaden – ontspanningsmogelijkheden …) binnen handbereik. Op een wip bent u eveneens op de autostrade naar Nederland - Eindhoven en Brussel – Antwerpen of Hasselt en Genk. Dankzij het gunstige EPC-label C geniet u hier bovendien van een uiterst energiezuinige thuis zonder renovatieverplichting. De oorspronkelijke woning dateert van 1955 en deze werd na 2022 grotendeels gerenoveerd.
Voor een eerste indruk maakten we een video en een virtuele rondleiding alsof je in de woning rondloopt.
Video : https://youtube.com/shorts/Q6aw36qX3nY?feature=share
Virtuele tour : https://vt.plushglobalmedia.com/tour/TT1ABG0N4G

Indeling - Tuin & Comfort
De woning vormt een uitstekende opportuniteit voor starters, alleenstaanden of koppels die op zoek zijn naar een betaalbare woning met reeds uitgevoerde energetische verbeteringen. Hoewel er nog enkele afwerkingswerken dienen te gebeuren, werden 2023 – 2024 – 2025 belangrijke investeringen gedaan op het vlak van comfort en energiezuinigheid.
Kelder (18 m²): Deels onderkelderd;
Gelijkvloers (70 m²): Inkom met trap naar de eerste verdieping, ingebouwde keuken (oven , elektrische kookplaat en vaaswasser), leefruimte, badkamer (toilet, douche, enkele wastafel, aansluitingen wasmachine) en achterliggende (te renoveren) veranda;
Eerste verdieping (53 m²): Overloop met twee ruime slaapkamers en een dressingruimte;
Tweede verdieping (32 m²): Een derde slaapkamer ook te gebruiken als hobbyruimte, man cave, Deze ruimte is ruim en zeer aangenaam;
Buiten: Een zonnige tuin en een bureau–unit die men kan gebruiken als muziekruimte of knutselruimte. De tuin is toegankelijk via servitude (recht van doorgang);
De berging: Deze bevindt zich achter de badkamer en keuken met de warmtepompboiler;

Energetische renovaties – geen renovatieverplichtingen:
Zo beschikt de woning over 15 zonnepanelen 425 WP;
2 Batterijen 10KW;
Een warmtepompboiler;
4 lucht-lucht warmtepompen waarvan 1 grote in de leefruimte en 3 op de bovenverdiepingen;
Spouwmuurisolatie: EPS parels;
Volledig dubbele beglazing en (grotendeels) PVC profielen;
Recent nieuw pannen dak met dakisolatie: Het hellend dak (hoofdgebouw) is geïsoleerd met 8 cm XPS;

Overige troeven:
Ligging: In het centrum van Maasmechelen;
Vlakbij de Nederlandse grens;
Op 2 minuten van de E314 richting Maastricht- Eindhoven en Brussel – Antwerpen;
Achterliggende tuin met extra mobiele unit of ontspanningsruimte;
Deels onderkelderd;
Electrische keuring Conform tot 2047;
Rolluiken - hoofdzakelijk handbediend;
3 slaapkamers en extra ruimte voor dressing;
Rustige tuin bereikbaar via servitude;
Extra mobile unit en volière en overdekt terras (niet vergund);
Asbest: in eerste instanties zijn er geen verdachte materialen in de woning aanwezig;

In de achterliggende tuin kan u in alle rust genieten van het buitenleven en biedt voldoende mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren of het creëren van een sfeervol terras.
Kortom, een charmante woning met een gunstige ligging, 3 slaapkamers, een aangename tuin en belangrijke energetische investeringen. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een comfortabele thuis met potentieel en dat in het centrum van Maasmechelen. Deze woonst biedt een uitstekende basis om verder naar eigen smaak af te werken.

Interesse?
Neem voor meer informatie of een bezoek contact op met Marie-Paule op 0476/959 958 of bezoek www.vdb.immo.