Woning te koop in Merksem voor € 349.000 met 2 slaapkamers

(Zimmo-code: LQ4SU)

Charmante instapklare woning met lichtrijke leefruimtes en afgesloten tuin

119 m² woonoppervlakte | Perceel 139 m² | Open gevoel | Recent gerenoveerde keuken en badkamer | Heerlijke veranda | 2 slaapkamers | Rolluiken | Alles op wandelafstand | Mogelijkheid huren garagebox

Deze charmante gezinswoning combineert een warme uitstraling met hedendaags wooncomfort dankzij de recente renovaties. De lichtrijke keuken, gezellige leefruimte, verwarmde veranda en volledig afgesloten tuin zorgen ervoor dat zowel binnen als buiten volop genoten kan worden. Een woning waar u zich meteen thuis voelt en die klaar is voor nieuwe herinneringen. Stop met dromen en kom snel dit pand bezoeken!

Indeling van de woning:

Inkomhal: Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een lichte en uitnodigende inkomhal. Dankzij de glazen deur naar de leefruimte geniet deze ruimte van een aangename natuurlijke lichtinval en een open gevoel.
Leefruimte: De centrale leefruimte vormt zonder twijfel het hart van de woning. De open eetkamer vloeit moeiteloos over in de gezellige zithoek, waardoor een ruim en open geheel ontstaat. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte in natuurlijk daglicht en zorgen de warme materialen en verzorgde afwerking voor een hedendaagse, huiselijke sfeer waarin u zich meteen thuis voelt.
Keuken: De recent gerenoveerde keuken is een aangename en lichtrijke ruimte dankzij de indrukwekkende dubbelwandige lichtkoepel van 2 x 2 meter. Hierdoor geniet u de hele dag van een overvloed aan natuurlijk daglicht. De keuken werd kwalitatief afgewerkt, voorzien van degelijke toestellen en praktisch ingericht met voldoende werk- en opbergruimte. Een functionele leefkeuken waar u alles terugvindt om comfortabel te koken en gezellig samen te tafelen.
Badkamer: De recent gerenoveerde badkamer werd kwalitatief afgewerkt en voorzien van alle hedendaagse comfort. Met een ligbad met douchefunctie, een modern badkamermeubel, handige spiegelkast en een toilet beschikt u over alles wat u nodig heeft. De strakke afwerking wordt stijlvol doorbroken door de karaktervolle accentvloer, die de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling geeft.
Wasplaats: De praktische tussenruimte tussen de keuken en badkamer vormt een echte meerwaarde voor de woning. Hier is voldoende plaats voorzien om een volledige wand in te richten met extra opbergkasten, een bijkomende koelkast of diepvriezer en een wasmachine en droogkast. Via de glazen deur bereikt u bovendien de veranda, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel is, maar ook zorgt voor een logische verbinding tussen binnen en buiten.
Veranda: De verwarmde veranda vormt een volwaardige uitbreiding van de leefruimte en biedt tal van mogelijkheden. De grote glaspartijen zorgen voor een aangename verbinding met de tuin en laten veel natuurlijk licht binnen. Dankzij de schuiframen geniet u van een vlotte overgang naar het zonnige terras en de achterliggende tuin.
Tuin: Buiten geniet u van een volledig afgesloten tuin met een ruim terras en een onderhoudsvriendelijk gazon. Achteraan bevindt zich een praktisch tuinhuis dat extra opbergruimte biedt. De afgesloten tuin zorgt voor de nodige privacy en is bovendien ideaal voor wie kinderen of huisdieren heeft.
2 slaapkamers: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De ruime master bedroom aan de voorzijde beschikt over voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kleerkast. Dankzij de elektrische rolluik en de aanwezige gordijnen kan de kamer volledig verduisterd worden. De tweede slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam met verduistering en is perfect geschikt als kinderkamer, logeerkamer of bureauruimte.
Garagebox huren: Als extra troef is het mogelijk om het lopende huurcontract van de garagebox over te nemen. De garage bevindt zich aan de overzijde van de straat, wat zorgt voor een vlotte en praktische parkeermogelijkheid of extra bergruimte.


Goed om te weten
Deze woning dateert van vóór 1950, maar werd de voorbije jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo werden recent zowel de keuken als de badkamer volledig vernieuwd. In de keuken werd bovendien een indrukwekkende dubbelwandige lichtkoepel geplaatst, die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De overige ramen in de woning zijn voorzien van dubbele beglazing. Voor een energiezuinige verwarming werd in 2025 een recente condenserende Bosch-gasketel geïnstalleerd. Daarnaast werden zowel het dak als de muren extra geïsoleerd tijdens de vernieuwing van de voorgevel, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. De woning beschikt bovendien over een praktische kelder en een kruipkelder, ideaal voor extra bergruimte en een vlotte toegankelijkheid van de leidingen. De EPC-score bedraagt 403 kWh/m².

Overstromingsrapport: P-score: B; G-score: B.
Stedenbouwkundige inlichtingen: in aanvraag
Maatregelenregister voor overdracht: in aanvraag

Alles binnen handbereik
Een centrale ligging met een uitstekende bereikbaarheid maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Winkels, scholen, horecazaken, sportfaciliteiten en het AZ Jan Palfijn bevinden zich op korte afstand, terwijl ook diverse parken en groenzones zorgen voor de nodige ontspanning. Dankzij de vlotte aansluiting op de Bredabaan, de Ring van Antwerpen en de A12 geniet u van een optimale verbinding richting Antwerpen en de omliggende gemeenten. Een ideale uitvalsbasis voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via Toon nummer of Toon e-mailadres.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.