Magazijn met bureel te huur in Nivelles voor € 7.000

(Zimmo-code: LP4SV)

SHOW-ROOM D'EXCEPTION NEUF AVEC ENTREPÔT ET BUREAUX – NIVELLES SUD
Un espace professionnel haut-de-gamme conçu pour valoriser votre activité
Situé au cœur du Zoning Sud de Nivelles, Rue de l’Industrie 25, ce remarquable ensemble immobilier neuf offre une opportunité rare pour les entreprises à la recherche d'un espace de représentation moderne combinant show-room, bureaux et entrepôt de stockage.
Pensé pour répondre aux exigences des activités commerciales, industrielles ou de services, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité, d'équipements techniques de dernière génération et d'une grande flexibilité d'aménagement.
Le bâtiment a été conçu selon une approche énergétique intelligente visant à réduire durablement les coûts d'exploitation.

Composition des surfaces :
Show-room en façade – 279 m²:
Baigné de lumière naturelle grâce à ses larges surfaces vitrées donnant directement à rue, le show-room propose :

Surface d'exposition principale d'environ 140 m² avec une hauteur libre de ± 8 mètres
Surface complémentaire de ± 42 m² sous mezzanine

Espace accueil / coffee corner et liaison vers l'entrepôt de ± 25 m²

Bloc sanitaires H/F/PMR, débarras et cage d'escalier de ± 25 m²
Trois bureaux vitrés totalisant ± 35 m²
Locaux techniques de ± 10 m²

Mezzanine surplombant le show-room – 135 m²:

Grande salle de réunion de ± 30 m²
Cuisine de ± 18 m²
Open space lumineux de ± 90 m²

Entrepôt attenant avec mezzanine – 214 m²:

Surface de stockage de ± 142 m² avec hauteur libre de ± 7,5 mètres
Espace sous mezzanine de ± 31 m²
Salle de douche / Vestiaire / Sanitaire séparé
Local polyvalent de ± 14 m² (bureau ou kitchenette)

Accès facilité par une porte sectionnelle motorisée de 4,5 mètres de hauteur avec batterie de secours ainsi qu'un portillon indépendant équipé d'une gâche électrique.
8 emplacements de parking privatifs avec possibilité de stationner sur la rue de l’Industrie.

Des équipements techniques performants :

Chauffage et climatisation dans les bureaux
Ventilation double flux dans l’ensemble du show-room
Réseau de chaleur par géothermie
Installation photovoltaïque permettant une électricité verte et économique
Caméras de surveillance
Alarme incendie et intrusion
Câblage informatique catégorie 6 dans tous les bureaux
Fibre optique
Alimentations électriques monophasées 230V et triphasées 400V dans les halls
Fourreau prévu pour borne de recharge électrique
Bolards de protection devant les façades vitrées
Conformité électrique & pompiers

Un bâtiment adaptable à vos besoins :
Le bâtiment étant actuellement en cours de construction, le propriétaire peut encore adapter certains aménagements en fonction de vos besoins spécifiques.
Une opportunité unique de créer un espace professionnel neuf, personnalisé et parfaitement adapté à votre activité.
Disponibilité :

Réception provisoire casco : octobre / novembre 2026
Achèvement des aménagements : mars 2027
Modifications intérieures encore possibles sous réserve de l'avancement des travaux

Situation stratégique :
Idéalement implanté Rue de l'Industrie dans le Zoning Sud de Nivelles, le bien bénéficie :
✓ D'une excellente visibilité commerciale grâce à sa grande vitrine en façade
✓ D'un accès immédiat au contournement de Nivelles (R24) et à la Chaussée de Namur (N93)
✓ D'une proximité directe avec l'autoroute E19 et la N25
✓ D'un environnement dynamique à vocation commerciale et industrielle
✓ D'un accès rapide au centre-ville de Nivelles et à ses nombreux services
✓ D'un terrain non régi par l'INBW
Une adresse premium pour développer votre image et optimiser votre logistique :
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce projet exclusif et envisager un aménagement sur mesure répondant parfaitement aux besoins de votre entreprise.
Conditions financières :
Loyer : 7.000€ HTVA/mois
Possibilité d’aménagements sur mesure en fonction de l’état d’avancement des travaux et de l’accord du propriétaire.
N'hésitez pas à nous contacter au Toon nummer ou par mail : Toon e-mailadres ou Nathalie Blatter : Toon e-mailadres