Woning te koop in Ophoven voor € 365.000 met 3 slaapkamers

(Zimmo-code: LNX1B)

Instapklare, verzorgde half vrijstaande gezinswoning, op ruim en volledig omheind perceel
Troeven
- Geen renovatieplicht - gunstig EPC
- Deels bruikbare kelder
- Perceel volledig omheind
- Dak vernieuwd in 2018
- Ramen vernieuwd in 2022
- 2 vrijstaande garages
- Vaste trap naar zolderverdieping
Algemeen:
- Renovaties vanaf 2012.
- Verwarmingsinstallatie op stookolie (bouwjaar: 2003). Radiatoren deels met thermostatische kranen en deels gewone draaikranen. Kamerthermostaat.
- Pelletkachel in veranda.
- Bovengrondse stookolietank van 5.200 liter met geldig conformiteitsattest.
- Buitenschrijnwerk: pvc ramen met dubbele beglazing (geplaatst in 2022), voorzien van handmatig te bedienen rolluiken.
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (rechtstreeks; septische put is nog aanwezig en aangesloten op toilet beneden), internet, telefoon, water en elektriciteit.
- Dak- en spouwisolatie.
- Betonnen tussenvloeren.
- Regenwaterput (pomp in wasplaats), aangesloten op wasmachine en toilet. Automatische omschakeling naar leidingwater wanneer put leeg is.
- Drijfkracht in garage.
- Keuring elektriciteit niet conform (kostprijs aanpassingen volgens offerte: 6.529,60 €).
- Bruikbare vloeroppervlakte: 180m².
- EPC: 237kWh/m² - C label (geen renovatieplicht).
Gelijkvloers:
- Inkomhal met trap naar verdieping. Voldoende ruimte voor vestiaire. Toegang via glazen deur tot de leefruimte.
- Gezellige leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Meer dan voldoende plaats voor het inrichten van een zit- en eethoek. Voorzien van pelletkachel. Directe toegang tot de keuken.
- Volledig geïnstalleerde keuken (vernieuwd in 2012) met kunststof werkblad en uitgerust met volgende toestellen: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven (2x), koelkast, vaatwasser en inox spoelbak met afzetvlak en kraanwerk. Toegang tot de kelderverdieping en de veranda.
- Veranda, uitgerust met een steentapijt vloerbekleding en eveneens voorzien van een pelletkachel. De grote schuiframen geven uit op het aangelegd terras. Toegang tot het gastentoilet en de wasplaats.
- Gastentoilet met handwasbakje. Steentapijt vloerbekleding.
- Wasplaats/cv ruimte. Hier bevindt zich de verwarmingsinstallatie en de aansluiting voor wasmachine en droogkast. Wandtegels tot plafondhoogte. Toegang tot de badkamer. Steentapijt vloerbekleding.
- Ingerichte badkamer, voorzien van badkamermeubel met lavabo, spiegelkast met verlichting, kolomkast en inloopdouche. Wandtegels tot plafondhoogte. Ventilatie.
De volledig verdieping, m.u.v. de veranda, het gastentoilet en de wasplaats, werd uitgerust met een keramische tegelvloer.
Verdieping +1:
- Nachthal met toegang tot de slaapkamers en het toilet. Vaste trap naar zolderverdieping.
- Slaapkamer 1 (2,80m x 3,00m).
- Slaapkamer 2 (3,00m x 4,80m).
- Slaapkamer 3 (3,80m x 3,80m).
- Toilet voorzien toiletmeubel met lavabo.
De volledige verdieping is uitgerust met een laminaat vloerbekleding.
Zolderverdieping:
Te bereiken via vaste trap vanuit de nachthal.
Diverse uitbreidingsmogelijkheden.
Kelderverdieping:
De woning werd deels onderkelderd. De kelderverdieping is langs binnen te bereiken.
Buitenomgeving:
De woning werd gebouwd op een perceel van 10are08ca, hetgeen volledig omheind werd en voorzien van een geautomatiseerde toegangspoort aan de voorzijde.
De woning biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en geniet een aangelegde oprit in klinkers. Ook de wandelpaden rondom de woning werden beklinkerd.
Aan het einde van de oprit bevindt zich de dubbele vrijstaande garage, voorzien van een kantelpoort (1x automatisch).
De voortuin van de woning werd zeer aangelegd met beplanting en sierkiezel. De achtertuin werd aangelegd met gazon, beplanting en sierkiezel. Tevens is er in de achtertuin nog een gemetselde tuinberging met overdekt terras aanwezig.
Vlakbij fiets- en wandelroutes, een super locatie!
Aarzel niet ons te contacteren voor het maken van een afspraak en laat u zo verrassen door wat deze prachtige woning u te bieden heeft!