Woning te koop in Ophoven voor € 595.000 met 6 slaapkamers

(Zimmo-code: LP8H8)

Riante vrijstaande woning met praktijkruimte en extra woongelegenheid, volledig onderkelderd, op wandelafstand van jachthaven De Spaenjerd en de prachtige Maasvallei
Troeven
- Ideale woon-werk combinatie
- 15 zonnepanelen met thuisbatterij
- Volledig onderkelderd met inpandige garage
- Airco
- Nabij prachtige wandel- en fietsroutes!
- Asbestveilig!
- Volledig omheind
- Welness in kelder
Algemeen:
- Verwarmingsinstallatie op stookolie. Radiatoren met thermostatische kranen. Kamerthermostaat.
- Bovengrondse stookolietank van 5.000 liter, met geldig conformiteitsattest.
- Airco in de leefruimte.
- Buitenschrijnwerk: houten ramen met dubbele beglazing.
- Elektrisch te bedienen zonneluifel aan terras.
- Dak- en spouwisolatie.
- Regenwaterput 2x, eentje van 5.000 liter en eentje van 10.000 liter.
- Betonnen tussenvloer.
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (rechtstreeks), internet, telefoon, water en elektriciteit.
- 15 zonnepanelen, geplaatst in 2023, met een productie van 6.225Wp, gekoppeld aan een thuisbatterij, met een maximum laadvermogen van 15kWh.
- Keuring elektriciteit conform tot 06/03/2043.
- Keuring zonnepanelen conform tot 18/10/2048.
- Bruikbare vloeroppervlakte: 287m².
- EPC: 190kWh/m² - B label (geen renovatieplicht)
Rechtergedeelte:
Gelijkvloers:
- Inkomhal met voldoende ruimte voor vestiaire, trap naar verdieping en toegang tot de diverse ruimtes en de kelderverdieping.
- Gastentoilet met handwasbakje. Wandtegels met sierboord tot plafondhoogte.
- Gezellige leefruimte met voldoende plaats voor het creëren van een zit- en eethoek. Veel lichtinval dankzij de vele en grote raampartijen. Toegang tot het overdekt terras via de grote schuifraam. Directe toegang tot de open keuken en voorzien van airco.
- Ingerichte keuken met melanine werkblad en voorzien van volgende toestellen: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en inox spoelbak met afzetvlak en kraanwerk. Wandtegels tussen onder- en bovenkasten. Voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel.
- Achterinkom met toegang tot het overdekt terras, de berging, en het voormalig kapsalon.
- Overdekt terras. Van hieruit werd er een toegang voorzien tot het linker woongedeelte.
- Berging. Hier bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen en de thuisbatterij.
- Multifunctionele ruimte (4,00m x 6,77m) die voorheen dienst heeft gedaan als kapsalon. Voorzien van aparte ingang.
- Toilet met handwasbakje.
De volledige gelijkvloerse verdieping werd voorzien van een keramische tegelvloer.
Verdieping +1:
- Ruime nachthal met toegang tot de verschillende vertrekken. Zolderluik. Keramische vloertegel.
- Berging. Keramische vloertegel.
- Slaapkamer 1 (4,00m x 6,20m). Laminaat vloerbekleding.
- Slaapkamer 2 (4,00m x 3,91m). Inbouwkasten in de schuine wand. Laminaat vloerbekleding.
- Ingerichte badkamer, voorzien van een badkamermeubel met lavabo en spiegelkast met verlichting, douchecabine, ligbad. Wandtegels tot plafondhoogte. Keramische tegelvloer.
- Toilet. Wandtegels tot plafondhoogte.
- Slaapkamer 3 (4,00m x 5,11m). Momenteel in gebruik als dressing. Laminaat vloerbekleding.
- Slaapkamer 4 (4,00m x 5,20m). Laminaat vloerbekleding.
Zolderverdieping:
Bergingszolder te bereiken via de nachthal.
Kelderverdieping:
De woning werd volledig onderkelderd en werd opgedeeld in diverse ruimtes.
Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droogkast, alsook de verwarmingsinstallatie en stookolietank.
Tevens is de kelder voorzien van een inpandige garage met sectionaal poort.
Linker gedeelte:
Gelijkvloers:
- Inkomhal met toegang tot de diverse ruimtes en trap naar de verdieping.
- Gastentoilet met handwasbakje.
- Slaapkamer 1. Voorzien van badkamermeubel met lavabo en spiegelkast.
- Hal met toegang tot het terras.
- Geïnstalleerde keuken, voorzien van kastenblok met spoelbak met kraanwerk en afzetvlak. Voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel.
- Leefruimte met toegang tot de buitenzijde van het rechtergedeelte. Hier werd een doucheruimte voorzien.
Verdieping 1:
- Overloop/nachthal.
- Slaapkamer 2.
- Slaapkamer 3/multifunctionele ruimte.
Het linker gedeelte werd volledig uitgerust met een antracietkleurige keramische tegelvloer.
Kelderverdieping:
Ook het linker gedeelte van de woning werd volledig onderkelderd en opgedeeld in diverse ruimtes.
Hier is momenteel de wellness ruimte voorzien, uitgerust met een sauna, jacuzzi, stoomcabine, dubbele inloopdouche en technische ruimte.
De kelderverdieping werd uitgerust met een antracietkleurige keramische tegelvloer.
Buitenomgeving:
Deze ruime woning is gelegen op een hoekperceel van 07are60ca, hetgeen volledig omheind werd.
De voortuin werd aangelegd met sierkiezel en beplanting. De wandelpaden rondom de woning werden beklinkerd.
De carport werd voorzien van een sectionaal poort.
Aan de achterzijde van de woning vinden we tevens nog een overdekt terras terug.
De woning biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
Tevens is de woning gelegen nabij diverse mooie wandel- en fietsroutes in het groen! De Maasvallei en Jachthaven De Spaenjerd bevinden zich op wandelafstand! Ook het witte stadje Thorn in Nederland bevindt zich in de nabije omgeving.
Aarzel niet ons te contacteren voor het maken van een afspraak en laat u zo verrassen door wat deze prachtige woning u te bieden heeft! Ideale woon-werk combinatie.