Gemengd gebruik te koop in Oudenaarde voor € 749.000 met 4 slaapkamers

(Zimmo-code: LRGF4)

🏙️ Uniek handels- en woonpand met garage en tuin op toplocatie

📍 BESCHRIJVING
Pal aan de Grote Markt, in het historische en commerciële hart van Oudenaarde, bevindt zich dit uitzonderlijke eigendom met handelsruimte aan Broodstraat 1 en een ruime stadswoning met afzonderlijke toegang via Burgschelde 12. Een zeldzame combinatie voor wie wonen en ondernemen wil verenigen, een vrij beroep wil uitoefenen of zoekt naar een veelzijdig investeringspand.

🏢 HANDELSRUIMTE
De commerciële ruimte van 144 m² geniet dankzij de brede etalage en de voortdurende passage van een uitstekende zichtbaarheid. De open indeling leent zich voor een winkel, kantoor, praktijk, galerie, showroom of dienstverlening. Het handelsgedeelte beschikt over EPC B, een conforme elektrische installatie, acht zonnepanelen en eigen nutsmeters.
Onder het gebouw bevindt zich een indrukwekkende, ruime gewelfde kelder met historische vloeren en metselwerk. Deze authentieke ruimte biedt veel berging en bijzonder potentieel voor een creatieve of commerciële invulling.

🏡 STADSWONING
De woning is afzonderlijk bereikbaar via Burgschelde 12 en biedt 252 m² woonruimte. Ze omvat een ingerichte keuken, royale leefruimten, een badkamer en vier slaapkamers, waaronder sfeervol afgewerkte kamers onder het geïsoleerde dak. Authentieke balken en mooie zichten over de historische binnenstad zorgen voor extra karakter. De woning beschikt over EPC A, hoogrendementsbeglazing, een conforme elektrische installatie en veertien zonnepanelen.

🌿 BUITENLEVEN EN PARKEREN
Uitzonderlijk voor deze centrumligging zijn de garage met elektrische poort en achtertoegang via Burgschelde, de groene stadstuin en de verschillende aangelegde terrassen. De ruime zonneterrassen bieden privacy en een mooi uitzicht over de stad.

✨ EXTRA TROEVEN
✔️ Twee afzonderlijke toegangen en aparte nutsmeters
✔️ Handelsruimte van 144 m² en woning van 252 m²
✔️ 22 gekeurde zonnepanelen met samen 10,12 kWp
✔️ EPC A voor de woning en EPC B voor het handelsgedeelte
✔️ Twee conforme elektrische installaties
✔️ Garage, stadstuin en terrassen
✔️ Asbestveilig attest

Een uitzonderlijk karakterpand met commerciële zichtbaarheid, royaal wooncomfort en verrassend veel buitenruimte op een van de beste locaties van Oudenaarde. Een eigendom dat u achter de voorgevel werkelijk moet ontdekken.