Bouwgrond te koop in Rekem voor € 395.000

(Zimmo-code: KXOBS)

Exclusief bouwperceel van 2.149 m2 in het charmante Oud-Rekem – slechts enkele minuten van Maastricht!

Bekijk de video via volgende link: https://youtu.be/dTbmNHRvgjE

Droomt u van wonen in een prachtig groen dorp en tegelijkertijd dicht bij de levendige stad Maastricht? Dan is dit uw kans! Oud-Rekem, uitgeroepen tot 'Het mooiste dorp van Vlaanderen', biedt de ideale mix van rust, natuur en cultuur. De idyllische dorpskern met historische gebouwen, gezellige terrasjes en het indrukwekkende kasteel d'Aspremont-Lynden, brengt u terug naar vervlogen tijden.

Dit exclusieve perceel ligt op slechts enkele minuten van Maastricht, één van de meest dynamische steden in de regio. U geniet hier van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een charmant Belgisch dorp en de nabijheid van het bruisende stadsleven van Maastricht, waar u volop kunt genieten van winkels, restaurants, cultuur en uitgaansgelegenheden. Dankzij de uitstekende ligging bent u bovendien snel in steden als Hasselt, Luik, Eindhoven en Aken.

Dit ruime perceel biedt de mogelijkheid om een luxe vrijstaande villa te bouwen met twee woonlagen, kelder of garage én een zwembad. U bepaalt zelf hoe en wanneer u bouwt, zonder bouwverplichting, en heeft de optie om samen te werken met de exclusieve villabouwer Vlassak-Verhulst voor een uniek ontwerp.

Waarom kiezen voor dit perceel?
- Groot perceel van ruim 2.000 m² voor een exclusieve villa.
- Unieke ligging: rust en natuur in Oud-Rekem, met Maastricht op slechts een steenworp afstand.
- Perfecte bereikbaarheid: snel in het centrum van Maastricht én goede verbindingen naar andere grote steden.
- Realisatie zwembad mogelijk.
- Geen bouwverplichting: bouw wanneer het u uitkomt.

Verkavelingsvoorschriften
- Bestemming: hoofdbestemming wonen, minimaal 50% van het perceel dient voor woonbestemming.
- Nevenbestemming: tot 50% van het perceel kan gebruikt worden voor diensten, kantoren of vrije beroepen.
- Bouwvorm: open bebouwing, maximale bouwdiepte 22 meter en breedte 15 meter.
- Maximale bouwhoogte: 2 bouwlagen.
- Bouwlijn: 13 meter van de as van de straat.

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: nee
MEEST RECENTE BESTEMMING: gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee
VERKAVELINGSVERGUNNING: ja
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: ONBEKEND
Ligging in Signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Oude Kern Rekem (bouwkundig / landschappelijk), gebied 1629

Extra Informatie De gemeenschappelijke park- en omgevingskosten bedragen ca. €250 per jaar. Dit omvat onder andere het onderhoud van het domein, erfgoedpremies en verzekering.

Interesse? Wij nodigen u uit voor een kop koffie met vlaai om de mogelijkheden verder te bespreken op kantoor, bij u thuis of op 1 van de gezellige terrassen van Oud-Rekem. Dit is uw kans om een droomwoning te realiseren in een unieke omgeving, vlak bij Maastricht!
Exclusive Building Plot of 2,149 m² in Picturesque Oud-Rekem – Just Minutes from Maastricht!

Are you dreaming of living in a charming green village while staying close to the vibrant city of Maastricht? This is your opportunity! Situated in Oud-Rekem, named “The Most Beautiful Village in Flanders,” this location offers the perfect blend of tranquility, nature, and culture. Its picturesque village center, complete with historic buildings, inviting terraces, and the impressive d'Aspremont-Lynden Castle, takes you back in time.

This exclusive plot is just minutes away from Maastricht, one of the most dynamic cities in the region. Here, you can enjoy the best of both worlds: the peace and space of a delightful Belgian village and the lively city life of Maastricht, with its extensive shopping, dining, cultural, and entertainment options. Thanks to its prime location, you’ll also have quick access to cities like Hasselt, Liège, Eindhoven, and Aachen.

This generous plot offers the opportunity to build a luxurious detached villa with two floors, a basement or garage, and even a swimming pool. You have full control over how and when you build, as there is no construction obligation. You may also collaborate with the exclusive villa builder Vlassak-Verhulst for a unique design.

Why Choose This Plot?

Spacious plot: Over 2,000 m² for an exclusive villa.
Unique location: Enjoy the tranquility of Oud-Rekem with Maastricht just a stone’s throw away.
Excellent accessibility: Quickly reach the center of Maastricht and enjoy easy connections to major cities.
Swimming pool potential: Design a home with luxurious features.
No construction obligation: Build at your convenience.
Zoning and Building Regulations

Primary purpose: At least 50% of the plot must be residential.
Secondary purpose: Up to 50% may be used for services, offices, or professional purposes.
Building type: Open construction, with a maximum building depth of 22 meters and width of 15 meters.
Maximum height: Two floors.
Building line: 13 meters from the street axis.
Plot width: 27 meters, ensuring exceptional privacy.
Urban Planning Information

Urban planning permit: No.
Most recent zoning: Community facilities and public utility areas.
Legal notices issued: No.
Preemptive purchase right: No.
Subdivision permit: Yes.
Water-sensitive open space area: No.
Flood Risk Information

Plot score (P-score): A.
Building score (G-score): Unknown.
Located in signal area: No.
Located in designated riverbank or flood area: No.
Flood risk categories:

A: No flooding modeled.
B: Low risk under climate change scenarios.
C: Small risk of flooding.
D: Moderate risk of flooding.
Heritage Protection

Inventoried heritage: No.
Protected heritage: Yes, "Oude Kern Rekem" (architectural/landscape), Area 1629.
Additional Information

The shared park and environment maintenance costs are approximately €250 per year, covering domain maintenance, heritage subsidies, and insurance.

Interested?

We invite you to discuss the possibilities over coffee and traditional Limburg pie at our office, your home, or one of Oud-Rekem’s delightful terraces. This is your chance to create your dream home in a unique setting, just moments away from Maastricht!