Villa te koop in Roeselare met 3 slaapkamers

(Zimmo-code: LKGA1)

Wordt dit jouw nieuwe thuis op een toplocatie ?
Ruime kwaliteits- en lichtvolle villa met bijgebouw op zuidgericht perceel van 967 m².
Open bebouwing in een rustige residentiële buurt op fietsafstand van het centrum van Roeselare.  Gelegen in een doodlopende straat.

Gebouwd naar een doordacht ontwerp van Buro II met een netto vloeroppervlakte van maar liefst 195 m².
De woning is asbestveilig en combineert ruimte, licht en functionaliteit in een groene omgeving.

De leefruimtes zijn royaal en lichtrijk:
De inkomhal bevat een toilet met lavabo en een vestiaire.
De living van 54 m² is voorzien van natuurstenen vloertegels, een inbouw houtcassette en grote raampartijen die uitgeven op de rustgevende tuin.  Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken met ontbijthoek, oven, frigo, inbouwfriteuse en -grill, en directe toegang tot het grote terras, uitgerust met een elektrische zonnescreen.
De woning beschikt verder over drie volwaardige slaapkamers voorzien van maatkasten. Extra comfort wordt geboden door Veluxramen conform de huidige isolatienormen en verduistering.  De badkamer is volledig ingericht met ligbad, douche, lavabomeubel en toilet. Op de verdieping is er een polyvalente hall, momenteel ingericht als bureauruimte. Verder zijn er een droge kelder, twee bergzolders en een inpandige garage met wasruimte.

Extra troeven zijn de aanwezigheid van een regenwaterciterne van 15.000 liter en 15 zonnepanelen.
Een absolute meerwaarde is het geïsoleerde bijgebouw, voorzien van een overdekte autostandplaats, opbergruimte en een polyvalente hobbykamer met leidingwater, elektriciteit en internet, ideaal dus als atelier, praktijkruimte of toekomstig poolhouse.
Buiten geniet u van een aangelegde, volledig zuidgerichte privacytuin met een extra moestuin.  De brede oprit, het terras en de tuinpaden werden recent nieuw betegeld.


Energie- en renovatieverplichting.
De woning beschikt momenteel over een EPC-label E, waardoor de renovatieverplichting van toepassing is.         
Sinds 1 januari 2026 werd deze termijn verlengd van 5 naar 6 jaar.
BELANGRIJKE INFO:
Uit een simulatierapport blijkt dat het plaatsen van bij voorkeur een multisplit lucht/lucht-warmtepomp) waarbij de traditionele elektrische convectoren (uitgezonderd in de badkamer) te vervangen zou de nieuwe energiescore 274 kWh/(m² jaar) bedragen, wat overeenkomt met label C.
(simulatierapport in opmaak).
Volgens het Vlaamse regeerakkoord wordt de verdere verstrenging naar onder andere label C vanaf 2028 voorzien niet doorgevoerd, wat deze woning zondermeer extra future-proof maakt.