Woning te koop in Roeselare voor € 249.000 met 4 slaapkamers

(Zimmo-code: LO6U0)

Deze beperkt te moderniseren woning met 4 slaapkamers en diepe, zongerichte tuin is gelegen op zeer korte afstand van het centrum van Roeselare, met een uitstekende bereikbaarheid. Een grote troef is de achtergelegen garage met uitweg!
De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 170 m² (volgens EPC-attest) en biedt een solide basis voor verdere modernisatie.  Het EPC-label E betekent officieel renovatieverplichting, maar is te verklaren door het ontbreken van CV. Een simulatie (van energiedeskundige, kan voorgelegd worden - zie 'documenten') met slechts 1 airco in de nachthal levert een EPC-label D of zelfs C op, met een zeer beperkte investering is de renovatieplicht dan ook voldaan.

Gelijkvloers: Vooraan de woning bevindt zich de berging (technische ruimte), met daarnaast het toilet en de ruime en droge kelder. Aansluitend vind je de aangename en lichtrijke leefruimte, de gezellige leefkeuken met eetplaats en de badkamer met toilet. 
Eerste verdieping: De eerste verdieping omvat drie zeer ruime slaapkamers. 
Zolderverdieping: De vaste trap vanuit de nachthal brengt ons op de zolder, die is ingericht met een vierde slaapkamer en zolderberging.
Exterieur: De diepe, zongerichte tuin met tuinhuis biedt alle ruimte om in alle rust te genieten van zon en privacy. Een grote bijkomende troef is de achteraan gelegen garagebox en uitweg!

Technisch: EPC-label E – renovatieverplichting van toepassing (wegens geen CV) - simulatie 1 airco op nachthal is EPC-label C/D
/ 10cm dakisolatie / Dubbele/HR beglazing (hout) / Elektrische verwarming (accumulatoren) / 10 zonnepanelen (2015 - 3200 Wp) / Platte daken vernieuwd (roofing - 2026!)  / Elektriciteit vernieuwd / Asbestveilig! / Geen overstromingsgebied / Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee

Troeven: Centrale locatie / Betaalbaar, beperkte modernisatie / Diepe tuin met garage en uitweg

Benieuwd? Frederik organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.