Herenhuis te koop in 's Gravenvoeren voor € 1.195.000 met 4 slaapkamers

(Zimmo-code: LOWJJ)

Prachtig authentiek herenhuis met ruime loods en garage in de Voerstreek! Woonopp. 336 m² en perceel 2.426 m². De woning werd grondig gerenoveerd (2014 - 2017) en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Zo is de woning voorzien van een riante woonkamer met compleet ingerichte open keuken, 4 slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheid tot 2 extra kamers. De achtertuin heeft een mooi stenen terras en een ruime oprit die leidt naar de garage en loods.

De woning wordt omringd door fraaie natuur met een wijd vertakt wandel- en fietsgebied langs landerijen, kastelen en weilanden. Ook grote steden zoals Maastricht, Aken, Luik en Eupen zijn makkelijk bereikbaar.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=8aESBFNxT3V

INDELING:

Begane grond:
- Inkomhal met vestiaire en apart toilet;
- Kantoor/slaapkamer met toegang tot de gewelfde kelder;
- De riante woonkamer heeft grote raampartijen en staat in verbinding met de keuken en tuin;
- De open keuken is compleet ingericht en heeft een prachtig kookeiland v.v. een granieten werkblad; 
- Berging met spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droogkast;

1e verdieping:
- Ruime overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers (21 m², 26 m² en 27 m²);
- De badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming;
- Apart toilet;
- De trap is op maat gemaakt met eiken hout en smeedijzer; 

Zolder:
- De ruime zolder biedt u de mogelijkheid om nog 2 extra kamers te realiseren;
- Er is eveneens een mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren, het leidingwerk is tot op de verdieping voorzien (evt. met toilet).

Kelder:
- Prachtig gewelfde kelder;
- volledig opnieuw uitgegraven;
- Voorzien van een eiken vloer;
- Ideaal te gebruiken als wijnkelder;

Tuin:
- Ruime tuin, volledig omheind en v.v. een verhoogd terras en uitgestrekt gazon;
- Garage met sectionaal poort en plaats voor 1 auto;
- Loods (circa 115 m²) met sectionaalpoort en v.v. gas, water en elektriciteit;

Techniek: 
- Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ isolerende beglazing);
- De gehele begane grond + badkamer zijn v.v. vloerverwarming;
- De woning is voorzien van een warmtepomp van Stiebel Elton (mei 2026) en 30 zonnepanelen, waardoor een hernieuwd energielabel een upgrade zal hebben. 

Keukenapparatuur:
- Inductieplaat (Neff), 
- Uitschuifbare afzuigkap (Neff), 
- 2 combi-ovens (Neff), 
- Koelkast

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20240801-0003328590-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 167, label B
Het certificaat is geldig tot en met: 01/08/2034
Elektrische installatie: wordt conform opgeleverd 

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: woonuitbreidingsgebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: ja
VERKAVELINGSVERGUNNING: nee
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: D
Gebouwenscore of G-score: D
Ligging in Signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
Vastgesteld bouwkundig erfgoed: Burgerhuis
Vastgesteld landschapsatlasrelict: 's Graven-, Sint-Martens- en Sint-Pietersvoeren