Magazijn met bureel te koop in Sauvenière voor € 2.450.000

(Zimmo-code: LOT9V)

GEMBLOUX – ENSEMBLE SEMI-INDUSTRIEL DE ± 2.259 M² SUR PARCELLE STRATÉGIQUE AVEC REVENUS LOCATIFS
L’équipe Hendrix Entreprise a le plaisir de vous présenter cet ensemble semi-industriel idéalement situé à Gembloux, au sein d’un environnement économique dynamique et recherché.
Bénéficiant d’une excellente visibilité à rue ainsi que d’un accès immédiat à la N4, la N29 et l’E411 Bruxelles – Luxembourg, le site profite d’une accessibilité stratégique vers Namur, Louvain-la-Neuve, Bruxelles et Charleroi.
L’ensemble développe ± 2.259 m² bâtis comprenant :

± 397 m² de bureaux répartis sur deux niveaux
± 1.862 m² d’entrepôts divisés en deux halls distincts

Le hall principal de ± 1.250 m² est directement relié aux bureaux et dispose de 3 portes sectionnelles automatiques.
Le second hall indépendant développe ± 612 m² et bénéficie d’une porte sectionnelle automatique.
L’ensemble des halls profite d’une hauteur libre d’environ 5 mètres ainsi que d’un sol en béton lissé particulièrement adapté aux activités logistiques, de stockage, techniques ou semi-industrielles.
La partie entrepôt est très modulable car elle peut être divisée en 4 zones distinctes pour accueillir plusieurs occupants (4 portes sectionnelles).
Les bureaux offrent un cadre de travail moderne et particulièrement lumineux grâce à d’importantes surfaces vitrées. Ceux-ci comprennent notamment plusieurs bureaux individuels, salle de réunion, cuisine équipée, sanitaires H/F/PMR, accès direct aux ateliers, moquette au sol, VMC ainsi qu’un système de chauffage et refroidissement par pompe à chaleur avec blocs air chaud/froid dans chaque espace.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Hauteur libre: 5m
Alimentation électrique triphasée 3x400V - 90 KVA
Système de chauffage et refroidissement par pompe à chaleur avec blocs air chaud/froid
Eclairage LED
Sol en béton lissé dans les halls
3 portes sectionnelles automatiques dans le hall 1 et 1 porte sectionnelle automatique dans le hall 2 (dimensions des portes : 5m x 4,5m)
Voirie périphérique permettant le tour complet du bâtiment en semi-remorque,
Belle surface de stockage extérieure : +- 1000 m²
Système d’alarme couvrant l’ensemble du site,
Voirie périphérique permettant le tour complet du bâtiment en semi-remorque,
Larges zones de circulation et de stationnement,
Excellente visibilité commerciale et logistique.

SITUATION LOCATIVE
L’ensemble est actuellement loué et génère un revenu locatif de 13.646€ HTVA/mois, soit 163.756€ HTVA/an hors charges et précompte.

Espace 1 (bureaux + hall ± 1.250 m²) :
loué 10.083 €/mois jusqu’au 31/08/2027.
Espace 2 (hall ± 612 m²) :
loué 3.563 €/mois dans le cadre d’un bail ayant pris cours le 01/10/2024 avec première échéance possible au 30/09/2027.

POTENTIEL COMPLÉMENTAIRE
Atout rare : la parcelle comprend également un terrain arrière constructible de ± 1.000 m² permettant le développement potentiel d’un bâtiment complémentaire d’environ ± 300 m² (sous réserve des autorisations urbanistiques).
Une opportunité idéale tant pour un investisseur à la recherche d’un rendement immédiat que pour une société souhaitant combiner occupation personnelle et investissement.
Descriptif complet et visite :
Attention Share Deal
Vente des parts sociales de la société immobilière. VALORISATION (à actualiser) : 1.493.743€
Valorisation de l'immeuble : 2.600.000€.
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