Woning te koop in Scherpenheuvel voor € 272.000 met 3 slaapkamers
(Zimmo-code: LN5R5)
/-/real-estate/customers/b4b457b5-4bae-11e9-922b-005056b768a1/dealers/e8662e7c-73c3-483b-a4e5-3e9b68c18d1d/listings/7b16a10c-7fb7-4915-a02a-01f00aa78b4f/images/019daff9-778f-7827-9608-f81268a05200)
- Prijs € 272.000
- Adres August Nihoulstraat 83, 3270 Scherpenheuvel
- Type Woning (Huis)
- Woonopp. op aanvraag »
- Grondopp. 110 m²
- Slaapkamers 3
- Badkamers 1
- Garages 1
- Bebouwing gesloten
- Bouwjaar 1933
- EPC 294 kWh/m²
- Renovatieplicht Niet van toepassing
- KI € 503
Zoekt u een pand waar u wonen en werken kan combineren, op een locatie die écht het verschil maakt? Dan moet u hier zijn.
Deze woning met handelsruimte ligt recht tegenover Cultureel Centrum De Egger en de ruime publieke parking. Bovendien komt hier het nieuwe stadspark. Dit zorgt voor extra beleving, open ruimte en waarde op lange termijn, zonder het onderhoud van een eigen tuin.
Het pand werd al deels grondig aangepakt. De technische basis is in orde: het dak werd vernieuwd en geïsoleerd, de elektriciteit werd aangepakt, het merendeel van de ramen werd vernieuwd en er is een recente verwarmingsinstallatie op aardgas. Dit resulteert reeds in een mooi energielabel C.
Op de verdiepingen is het wooncomfort reeds aanwezig. Op de 1everdieping vindt u een vernieuwde slaapkamer van ±16 m² en een ruime badkamer met ligbad en douche van ±12 m². Op de tussenverdieping is er nog een extra kamer van ±16 m². De 2e verdieping werd volledig ingericht als master bedroom van ±25 m², bereikbaar via een nieuwe trap.
Onder de woning en de handelsruimte bevindt zich een kelder van ±50 m².
Het gelijkvloers biedt nog potentieel. De handelsruimte is meteen bruikbaar en recent opgefrist. Ideaal voor een kapsalon, praktijk of kantoor. Het woongedeelte vraagt nog een herinrichting.
Extra troef is de afzonderlijke garage van 30 m² met nieuwe geautomatiseerde poort en toegang via een achterliggende straat.
Dit pand is ideaal voor zelfstandigen, investeerders of kopers die potentieel zien.
Financieel
* Eventuele bijkomende kosten kunnen BTW, registratierechten, ereloon- en aktekosten notaris zijn.
Bebouwing
Documenten / Bestanden
-
7867Gewestinfo-O2026-0450691-20_4_2026.pdf
-
7867Herstelvorderingen-O2026-0450697-20_4_202...
-
7867OngeschiktOnbewoonbaar-O2026-0450696-20_4...
-
7867OnroerendErfgoed-O2026-0450694-20_4_2026....
-
7867Overstromingsgevaar-O2026-0450693-20_4_20...
-
7867RechtVanVoorkoop-O2026-0450690-20_4_2026....
-
7867ConformiteitsAttesten-O2026-0450692-20_4_...
-
7867export-cadgis_A_Nihoulstraat_83_328V7.pdf
-
7867sted_uittr_VIP-00941766.pdf
-
7867maatregelenregister_VIP-00941774.pdf
-
7867AIA_-_August_Nihoulstraat_83_Scherpenheuv...
-
7867EPC_label_C_Certificaat-20260430-00038531...
Certificaten
Overstromingen
Ruimtelijke ordening
Maandelijkse aflossing v.a. /mnd
-
/mnd
op 25 jaar -
/mnd
op 20 jaar -
/mnd
op 15 jaar - Vraag hypothecair voorstel aan
Kostenraming voor dit pand circa € 69 /mnd Meer info
- Brandverzekering circa € 40 /mnd
- Familiale verzekering circa € 7 /mnd
- Schuldsaldoverzekering circa € 258 /jaar
Mobiscore
