Woning te koop in Sint-Amandsberg voor € 398.000 met 2 slaapkamers

(Zimmo-code: LP7DP)

Op een gegeerde locatie in Sint-Amandsberg bevindt zich deze stijlvolle en volledig gerenoveerde rijwoning, waar wooncomfort, een hoogwaardige afwerking en energiezuinigheid mooi samenkomen. Op een korte wandel- en fietsafstand van het historische centrum van Gent geniet u van een rustige en gezinsvriendelijke woonomgeving vlakbij het Groot Begijnhof, scholen, buurtwinkels, horecazaken, recreatiemogelijkheden én een recent aangelegde grote speeltuin in de directe omgeving. Als extra troef sluit de tuin rechtstreeks aan op een park, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte midden in de stad.
De woning werd in 2019 volledig gerenoveerd en nadien verder verfijnd met maatwerk en stijlvolle designaccenten. Op maat gemaakte rubberwoodkasten zorgen doorheen de woning voor een verfijnde eenheid, terwijl de elegante stalen deur van Stijl met Staal het moderne karakter versterkt.
Met een bewoonbare oppervlakte van 103 m² werd elke vierkante meter optimaal benut. De onderhoudsvriendelijke keramische tegelvloer loopt naadloos doorheen de leefruimtes. Dankzij het PVC-schrijnwerk en de grote dakkoepel in de achterbouw geniet de woning bovendien van een overvloed aan natuurlijk licht.
Het absolute hart van de woning is de indrukwekkende leefkeuken, ontworpen als een ruimte waar koken, werken en ontspannen samenkomen. Het verrijdbare kookeiland vormt het pronkstuk en biedt maximale flexibiliteit. Verder beschikt de keuken over een grote koelkast en diepvries, inductiekookplaat, vaatwasser, dampkap en twee kwalitatieve AEG-ovens (hetelucht en stoom). Het gezellige zitgedeelte aan de tuinzijde geniet van een prachtig uitzicht op het groen. Een afzonderlijk gastentoilet vervolledigt het gelijkvloers.
De volledig aangelegde, zuidgerichte stadstuin vormt een heerlijke buitenruimte waar u in alle privacy van de zon kunt genieten. Achteraan bevindt zich een multifunctionele tuinkamer met tweede terras, schuifraam en extra berging. Deze ruimte leent zich perfect als hobbyruimte, thuiskantoor, atelier of ontspanningsruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van ruime maatwerkkasten. De zolderverdieping werd slim ingericht met een ruime badkamer die tevens dienstdoet als praktische wasruimte. U beschikt hier over zowel een ligbad als een douche, geïntegreerd in een doordachte en functionele indeling.
Ook technisch en energetisch scoort deze woning uitstekend. Dankzij de geïsoleerde gevel, recente verwarmingsketel en zonnepanelen behaalt de woning een gunstig EPC-label A. Bovendien beschikt ze over een conforme elektrische installatie en een regenwaterput waar bijvoorbeeld de twee toiletten op zijn aangesloten. Er zijn verschillende mogelijkheden om (elektrische) fietsen vlakbij binnen te parkeren.
Kortom: een instapklare woning waar comfort, karakter en energiezuinigheid samenkomen op een gegeerde locatie.
Het huidige officiële EPC-attest vermeldt een label B, maar dit werd opgemaakt vóór de plaatsing van de zonnepanelen. Volgens de energiedeskundige zal de woning dankzij deze investering een EPC-label A (87 kWh/m²/jaar) behalen.
Een proef-EPC bevestigt reeds deze gunstige score; het definitieve EPC-attest wordt volgende week verwacht.
Een belangrijke troef voor wie op zoek is naar een toekomstgerichte, energiezuinige woning met een lagere energiefactuur.