Villa te koop in Sint-Genesius-Rode voor € 1.270.000 met 4 slaapkamers

(Zimmo-code: LREB7)

Gelijkvloers – 230 m²
Plafondhoogte 2,50 m, zichtbare balken, terracottategels

Inkomhal, vestiaire en gastentoilet
Leefruimte in drie delen:

Bureau (vooraan): 3,82 x 3,74 m = 14,3 m²
Eetkamer: 3,97 x 6,00 m = 24 m², met 2 openslaande deuren naar het terras en doorgeefluik naar de keuken
Salon: 8,00 x 3,96 m = 32 m², met open haard in Bourgondische steen (houtkachel 2026) en deur naar het terras


Afgesloten keuken: 3,98 x 6,95 m = 27,7 m², met dagelijkse eetplaats
Garage: 7,01 x 5,63 m = 39,3 m², inclusief sas naar het zwembad, dubbele geautomatiseerde poort
Werkplaats / bijkeuken: 6,40 x 5,60 m = 21,2 m²
Zomersalon / oranjerie: 3,38 x 7,83 m = 26,4 m² met barbecuehaard en plafondhoogte van 4,40 m

Kelder – 40,8 m²

Technische ruimte (verwarming en zwembadinstallatie)
Berging
Wijnkelder

Verdieping – 140 m² + bergruimtes onder het dak
Nachthal met ingebouwde kasten onder de schuine dakvlakken.
Suites

Suite I – 43 m²: slaapkamer 6,00 x 4,00 m, dressing en badkamer 3,62 x 5,30 m (bad, douche, dubbele wastafel en apart toilet)
Suite II – 42,1 m²: slaapkamer 4,71 x 6,88 m, dressing/voorruimte met kasten, douchekamer en toilet

Slaapkamers

Kamer III: 3,68 x 4,44 m = 16,3 m²
Kamer IV: 3,93 x 4,40 m = 17,5 m²

Beide kamers beschikken over lage opbergkasten onder de dakhelling.
Zolder

Bergzolder: 20,50 x 3,08 m = ongeveer 60 m²

Buiten

Groot terras
Mozaïekzwembad met verwarming en filtratie
Volgroeide tuin met talrijke fruitbomen
Volledig omheind
Toegangspoort vooraan en achteraan toegang voor tractor, tuinier, enz.

Technische kenmerken

Viessmann Vitodens 300 condensatieketel
Dak vernieuwd in 2024 met Pottelberg-dakpannen, isolatie en zonnepanelen
Bouwjaar: 1965
Uitbreiding: 1975
16 zonnepanelen (mogelijkheid om er nog 10 extra zuidgericht te plaatsen)
Meranti draai-kiepramen met dubbele beglazing (1988)
Eiken buitenluiken bedienbaar via binnenkatrollen
Eiken binnendeuren, deels authentieke deuren met fraaie moulures
Zichtbare balken op het gelijkvloers (decoratief of structureel)
Regenwaterput met pomp (momenteel niet aangesloten)
Aangesloten op de riolering