Gemengd gebruik te koop in Sint-Jans-Molenbeek voor € 1.595.000

(Zimmo-code: LOTX2)

Unieke investeringsopportuniteit: multifunctioneel gebouw met commerciële ruimtes, sportfaciliteiten en 2 appartementen
Op een absolute topligging nabij metrostation Belgica, tram- en bushaltes, bevindt zich dit uitzonderlijk veelzijdige gebouw met een indrukwekkende oppervlakte van meer dan 4.000 m². Het geheel combineert commerciële ruimtes, sportinfrastructuur en woongelegenheden, en biedt daardoor een waaier aan mogelijkheden voor zowel exploitatie als herbestemming.
Huidige indeling

Commerciële ontvangstruimte met meerdere praktijk- en bureauruimtes (in totaal 11)
Ruime inkomhal met een grote bar, eetgelegenheid en volledig uitgeruste industriële keuken met aparte toegang (ideaal voor catering of leveringen)
4 squashzalen, waarvan 2 momenteel ingericht als vergaderruimte/bureau
2 fitnesszalen verdeeld over gelijkvloers en eerste verdieping
Gymzaal van 280 m² en een indoor klimmuur
2 kleedruimtes met douches (mannen en vrouwen afzonderlijk) en aparte toiletten
Danszaal op kelderniveau
Ondergrondse parking met 24 autostaanplaatsen

Woongelegenheden
In 2018 werden bovenop de commerciële functies twee vergunde appartementen gerealiseerd:

Appartement 1 (109 m²): 2 slaapkamers, woonkamer met ingerichte keuken, douchekamer, berging en een prachtig west gericht terras.
Appartement 2 (114 m²): 3 slaapkamers, woonkamer met ingerichte keuken, douchekamer, berging en een ruim west gericht terras.
Beide appartementen beschikken over een private kelder.

Oppervlaktes

Kelderverdieping: 1.540 m²
Gelijkvloers: 1.540 m²
1e verdieping: 880 m²

Renovaties
Het gebouw onderging diverse renovaties tussen 2008 en 2018 en werd continu mee geëvolueerd met de noden van de exploitatie.
Investering & potentieel
Dit gebouw is een unieke opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar een hoog renderend vastgoedproject. Dankzij de omvangrijke oppervlakten en de bestaande mix van functies, leent het zich voor diverse invullingen:

Verderzetten van de huidige sport- en vrijetijdsactiviteiten
Uitbreiding met medische praktijken, kantoren of coworking
Multifunctionele evenementen- of opleidingsruimtes
Woonproject met behoud van commerciële component

Met zijn strategische ligging vlakbij het openbaar vervoer en zijn uitzonderlijke schaal, biedt dit pand een uitstekende basis voor hoge huurrendementen en een duurzaam vastgoedproject.