Appartementsgebouw te koop in Sint-Joost-ten-Node voor € 1.250.000 met 5 slaapkamers

(Zimmo-code: LPCZ1)

Ideaal gelegen in de Spaastraat 90, op een steenworp van het Ambiorixplein en de Europese wijk, geniet dit opbrengsteigendom van een bijzonder gegeerde ligging. In de onmiddellijke nabijheid van de Europese instellingen, openbaar vervoer (metro Schuman, bus), winkels, restaurants en alle voorzieningen van de buurt, vormt het een uitstekende investeringsopportuniteit met een sterke verhuurvraag bij jonge professionals, expats en Europese ambtenaren.
Het gebouw heeft een totale oppervlakte van ongeveer 160 m² en bestaat uit 5 erkende wooneenheden, die momenteel allemaal verhuurd zijn via hoofdverblijfplaatscontracten en volledig gemeubeld verkocht worden.
Het omvat vijf éénslaapkamerappartementen van ongeveer 26 m², verdeeld van het gelijkvloers tot de 3de verdieping. Het appartement op de bovenste verdieping geniet bovendien van een aangename extra mezzanine van ±10 m².
Elke woonunit beschikt over een leefruimte met uitgeruste keuken, een aparte slaapkamer en een douchekamer met toilet. Het gebouw beschikt eveneens over gemeenschappelijke kelders.
Het gebouw werd in 2023 volledig gerenoveerd met het oog op verhuur en bevindt zich vandaag in uitstekende staat. Er zijn geen werken te voorzien. Het voldoet bovendien reeds aan de toekomstige energievereisten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (doelstelling 2045), wat een belangrijke troef vormt voor een zorgeloze investering.
Technisch: EPC C voor de 1ste en 2de verdieping, EPC D voor het gelijkvloers, de 3de en 4de verdieping, individuele gasketels, individuele meters voor elk appartement, PVC-ramen met dubbele beglazing en conforme elektrische installaties.
De huidige huurinkomsten bedragen ongeveer € 7.000 per maand, of ± € 84.000 per jaar. Het gebouw biedt hierdoor een geschat huurrendement tussen 5,5% en 6,5%, wat een bijzonder aantrekkelijke opportuniteit vormt in één van de meest gegeerde zones van de Europese wijk.
Dankzij de strategische ligging, de onmiddellijke huurinkomsten, de afwezigheid van noodzakelijke werken, de conformiteit met toekomstige energievereisten en het uitstekende verhuurpotentieel bij een internationale doelgroep, vormt dit pand een uitzonderlijke opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar een veilige en performante investering in Brussel.