Woning te koop in Tongeren voor € 225.000 met 3 slaapkamers

(Zimmo-code: LP4IL)

Karaktervolle, te renoveren woning op een perceel van ruim 12 aren. Ideaal gelegen nabij het centrum van Tongeren! 

TROEVEN:
• Dichtbij stadscentrum van Tongeren
• Zeer vlot bereikbaar
• Vernieuwde omgeving
• Ruim perceel van 12 aren 9 centiaren
• 3 slaapkamers
• Degelijke structuur
• Renoveren naar eigen smaak
• Gezinswoning met grote tuin
• Vrijstaande woning


Locatie
Karaktervolle, vrijstaande woning op slechts enkele minuten van het Tongerse stadscentrum en vlak bij de N730 richting Bilzen-Hoeselt. De woning is gelegen langs de pas vernieuwde Driekruisenstraat met een nieuw wegdek, nieuwe stoepen en diverse nieuwe woonprojecten. Een levendige omgeving met een uitstekende bereikbaarheid!
Deze degelijke doch gedateerde constructie op dit perceel van ruim 12 aren kan zeker een totaalrenovatie gebruiken, maar biedt een enorm potentieel op een toffe, authentieke gezinswoning met een grote tuin.
Mits een doordachte, grondige verbouwing kan hier een prachtige woonst worden gerealiseerd, die dan ook nog eens fantastisch gelegen is. 

Renovatie 
De woning vereist een totaalrenovatie in samenwerking met een architect. Het hoofdgebouw (de woning zelf) en de inplanting hiervan worden geacht vergund te zijn (per mail gecommuniceerd door Stad Tongeren). De algemene voorwaarden die in Tongeren m.b.t. ruimtelijke ordening worden gehanteerd zijn de volgenden: 
 

Men dient rekening te houden met de onmiddellijke omgeving wat betreft bouwdiepte, bouwhoogte, dakvorm, materiaalgebruik, privacyhinder, …
Bouwdiepte op het gelijkvloers maximaal 17 m; bouwdiepte op de verdieping maximaal 12 m;
De afstand van de nieuwe uitbreiding tot de zijdelingse perceelsgrens aan de linkerzijde dient minimaal 3m00 te bedragen en deze zijdelingse tuinzone dient onbebouwd te blijven.
Verhardingen moeten tot een minimum en het functioneel noodzakelijke beperkt worden.
Het bestaande maaiveld moet maximaal behouden blijven. Reliëfwijzigingen zijn enkel mogelijk indien dit noodzakelijk is en er geen andere opties zijn. Keerwanden moeten vermeden worden en hoogteverschillen worden bij voorkeur opgevangen worden via natuurlijke taluds.
Er moet steeds een vrije tuinzone van minimum 10m00 behouden blijven achter de achtergevel.
Alle wooneenheden in Tongeren moeten voldoen aan de verordening woonkwaliteit.


Indeling 
De huidige indeling omvat op de gelijkvloerse verdieping de inkomhal, een woonkamer, de keuken, een bergruimte en een veranda. Een binnenkoer, diverse stallingen en een vrijstaande garage vervolledigen dit niveau. Op de eerste verdieping, te bereiken met een vaste trap, heb je centraal de nachthal die ons leidt naar 3 ruime slaapkamers en een badkamer.

Architecturaal biedt deze woning bijzonder veel mogelijkheden om een modern geheel te worden, waar binnen- en buitenleven elkaar raken en er veel natuurlijke lichtinval kan worden gecreëerd. Dit is een unieke opportuniteit voor wie houdt van ruimte, privacy en licht maar toch graag geniet van het stadsleven met al zijn troeven. 

Laat gerust je gegevens achter, Koen neemt met veel plezier contact met je op voor een afspraak!