Rijwoning te koop in Tongeren vanaf € 117.000 met 2 slaapkamers

(Zimmo-code: LR9CK)

OP TE FRISSEN RIJWONING MET STADSTUIN -

In het hart van Tongeren, op wandelafstand van het bruisende stadscentrum, ligt deze charmante rijwoning op een perceel van 150 m². Het pand is verzorgd bewoond geweest en is momenteel verhuurd, maar het is toe aan een opfrissing. Daardoor is het ideaal voor wie een woning op termijn volledig naar eigen smaak en wensen wil inrichten of voor de investeerder op zoek naar een verhuurd project met potentieel. Dankzij de diepe, L-vormige perceelindeling beschikt de woning bovendien over een aangenaam stadstuintje met zonneterras en een ruime berging achteraan.
Indeling
Via de voordeur betreedt u de inkomhal (4,85 m²), die uitgeeft op een gezellige voorkamer aan de straatzijde (8,93 m²). Daarachter strekt zich een ruime, langgerekte leefruimte met open keuken uit (24,78 m²), die doorloopt tot achteraan en zo voor een doorlopend, lichtrijk leefgedeelte zorgt. Achteraan, met rechtstreekse toegang tot de tuin, bevindt zich de badkamer (4,56 m²) met douche, lavabo en toilet.
Op de eerste verdieping liggen twee volwaardige slaapkamers van 12,62 m² en 13,73 m², beide met mooie lichtinval. Via een vaste trap bereikt u vervolgens de zolder van 29 m², die zich uitstekend leent als extra (slaap)kamer, hobby- of bergruimte. Tot slot beschikt de woning over een handige bergkelder van 11,5 m².
Achteraan geniet u van een zuidoostelijk georiënteerd tuintje met een oppervlakte van 27 m² en een zonnig terras van 7 m². Een echte zeldzaamheid in het stadscentrum, perfect om in alle rust buiten te zitten of te tafelen. In de uitsteek van de L-vormige tuin bevindt zich bovendien een ruime berging/schuur van 17,5 m².
De totale bewoonbare oppervlakte bedraagt 70 m² (gelijkvloers en eerste verdieping).
Bijzonder interessant: het aansluitende, langsgelegen pand op nummer 40 wordt gelijktijdig openbaar verkocht. Dit biedt een unieke kans om beide panden samen te verwerven en zo een groter renovatie- of investeringsproject te realiseren.
Ligging
De woning ligt centraal in Tongeren, op wandel- en fietsafstand van het bruisende stadscentrum met zijn winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. Het treinstation en de invalswegen richting Hasselt, Maastricht en Luik zijn vlot bereikbaar, waardoor de bereikbaarheid bijzonder gunstig is, terwijl de straat zelf een rustig en residentieel karakter behoudt.
Goed om weten
De woning wordt verkocht in verhuurde staat en is op te frissen / te renoveren. Er is geen centrale verwarming aanwezig, het pand is wel uitgerust met recente pvc-ramen met dubbele beglazing. Een vernieuwing van keuken, badkamer, afwerking en technieken is aan te raden, wat u meteen de vrijheid geeft om het pand volledig naar eigen hand te zetten.