Gemengd gebruik te koop in Tournai voor € 495.000 met 4 slaapkamers

(Zimmo-code: LGOEW)

📌 Dit opbrengsteigendom biedt een zeldzame en veilige investering in een bloeiende stad, op slechts enkele minuten van de Franse grens.
Dit pand combineert charme, rendement en toegankelijkheid.
Samenstelling van het pand:
⭐️ Gelijkvloers:
Ruim handelsgelijkvloers van ongeveer 150 m², momenteel uitgebaat als kapsalon.
Uitstekende zichtbaarheid dankzij de etalage aan de Grote Markt, wat zorgt voor een constante stroom van voorbijgangers en toeristen.
⭐️ 1e verdieping:
Appartement met 2 slaapkamers, bestaande uit een lichtrijke woonkamer, een volledig uitgeruste keuken met toegang tot een prachtig terras van 33 m², een badkamer en een douchekamer.
Goed onderhouden en comfortabel – ideaal voor residentiële verhuur.
⭐️ 2e verdieping:
Duplexappartement met 2 slaapkamers, met een ruime leefruimte, een moderne uitgeruste keuken en een badkamer.
Gezellige sfeer en mooie volumes.
📐 Technische kenmerken:
Individuele meters
Dubbel glas
Recente gasverwarmingsketels in de appartementen
Grote, droge kelders die extra opslagruimte bieden
Huurdossier beheerd door een vastgoedkantoor
✨ Troeven voor de investeerder:
Zeer centrale en gegeerde ligging
Bestaande huurovereenkomsten die onmiddellijk rendement garanderen (huurders aanwezig sinds 2021)
Grote meerwaardepotentie dankzij de economische en toeristische groei van Doornik
Gediversifieerde inkomsten: handel + wonen
💡 Een zeldzame kans om te investeren in een emblematisch gebouw in het hart van een historische en dynamische stad!
✅ Ideaal gelegen in het historische centrum van Doornik, aan de beroemde Grote Markt – een driehoekig plein omringd door cafés, restaurants en winkels, gedomineerd door het 12e-eeuwse belfort, dat op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staat.