Woning te koop in Vilvoorde voor € 425.000 met 3 slaapkamers

(Zimmo-code: LQ1OF)

Interesse? Plan zelf online je bezoek in via onze digitale agenda via www.copandi.be.

Alle relevante keuringen en wettelijke attesten kan u downloaden via onze website.

Vragen? Neem contact op met Toon e-mailadres of via +32 15 79 05 50.

Deze charmante en instapklare woning, gelegen aan de Nieuwe Rolleweg 51 in de gegeerde woonwijk Far-West te Vilvoorde, combineert hedendaags wooncomfort met een rustige en centrale ligging. Met een bewoonbare oppervlakte van 178,25 m², drie volwaardige slaapkamers en een perceel van 296 m² biedt deze woning alle ruimte voor een gezin of voor wie op zoek is naar comfortabel wonen.

In 2020 en 2021 werd de woning verder verduurzaamd met de plaatsing van 15 zonnepanelen en een thuisbatterij, wat bijdraagt aan een lagere energiefactuur en een toekomstgerichte woonbeleving. Bovendien beschikt de woning over een gunstig EPC-label B, wat garant staat voor een energiezuinige woonst. De lichtrijke leefruimtes, de praktische indeling en de aangename tuin zorgen voor een optimaal wooncomfort.

Een absolute troef is de tuin, die rechtstreeks grenst aan het park Rolleveld. Hierdoor geniet u van een prachtig groen uitzicht en een gevoel van rust en privacy, zonder achterliggende bebouwing. De groene omgeving vormt een natuurlijke buffer en maakt het buitenleven des te aangenamer.

Dankzij de gunstige ligging bevinden scholen, winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen zich op wandelafstand. Bovendien geniet u van een vlotte verbinding naar de belangrijkste invalswegen, waardoor deze woning zowel voor gezinnen als voor pendelaars een uitstekende keuze vormt.

Kortom, een verzorgde, energiezuinige en instapklare woning waar charme, comfort, ruimte en een uitstekende ligging perfect samenkomen.

KENMERKEN:

• Locatie: Vilvoorde (Far-West)

• Perceel: 296,00 m²

• Tuin: 133,70 m²

• Bewoonbare oppervlakte: 178,25 m²

• Aantal slaapkamers: 3

• Aantal badkamers: 1

• Aantal toiletten: 2

• Aantal parkeerplaatsen: 3 (garage + oprit voor 2 wagens)

• Bouwjaar: 1997

• Renovatiejaar: 2020-2021 (plaatsing zonnepanelen 2020 + batterij 2021)

• Verwarming op: aardgas via HR condensatieketel (2017)

• Energieprestatie: EPC B - 123 kWh m² / jaar

• Elektrische keuring (huishoudelijk): niet-conform

• Elektrische keuring (PV-istallatie): conform het AREI tot 2045

• Elektrische keuring (batterij): conform het AREI tot 2046

• Asbestattest: asbestveilig

• Kadastraal inkomen: € 1.026,00

INDELING:

• Gelijkvloers: inkomhal, gastentoilet, garage, woonkamer, keuken, veranda

• Eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamer, 1 badkamer

• Tweede verdieping: zolder, mogelijkheid tot extra slaapkamer

GELIJKVLOERS:

Bij het betreden van de woning komt u terecht in een ruime inkomhal met een afzonderlijk gastentoilet. Van hieruit bereikt u de lichtrijke leefruimte met open keuken, goed voor een totale oppervlakte van meer dan 38 m². De zithoek, eetplaats en keuken vloeien naadloos in elkaar over en creëren een aangename, open leefomgeving. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte bovendien van een overvloed aan natuurlijke lichtinval.

Aansluitend bevindt zich een ruime veranda van ruim 18 m², die een mooie verlenging vormt van de leefruimte en het hele jaar door extra wooncomfort biedt. Vanuit de veranda heeft u een prachtig zicht op de tuin.

Een absolute troef is de achtertuin, die rechtstreeks grenst aan het Park Rolleveld. Hierdoor geniet u van een vrij en groen uitzicht, zonder rechtstreekse achterburen. De groene buffer zorgt voor een oase van rust en privacy en maakt het buitenleven bijzonder aangenaam.

Verder beschikt het gelijkvloers over een praktische berging, een inpandige garage van bijna 17 m² en een ruime oprit met plaats voor twee wagens, waardoor u steeds over voldoende parkeergelegenheid beschikt op eigen terrein.

Het gelijkvloers wordt verwarmd via radiatoren, met uitzondering van de garage, de berging en de veranda.

EERSTE VERDIEPING:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een aangename oppervlakte en een praktische indeling, waardoor ze zich perfect lenen als slaapkamer, kinderkamer, bureau of hobbyruimte.

De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet, en biedt alle nodige comfort voor het dagelijkse gezinsleven.

De centrale nachthal zorgt voor een logische en vlotte verbinding tussen de verschillende ruimtes op deze verdieping. Net als het gelijkvloers wordt ook de eerste verdieping verwarmd via radiatoren, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort in alle slaapkamers en de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING:

De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder van circa 25 m², die momenteel bereikbaar is via een zolderluik. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden en kan, mits het plaatsen van een vaste trap, perfect worden ingericht als een extra slaapkamer, bureau, hobbyruimte of polyvalente ruimte. Uiteraard kan de zolder ook dienst doen als praktische bergruimte.

Momenteel is er geen verwarming voorzien op deze verdieping. Hierdoor biedt de zolder een uitstekende opportuniteit om de woning verder uit te breiden en volledig naar eigen wens in te richten.

TECHNIEKEN & KEURINGEN:

De woning wordt verwarmd door middel van een hoogrendement condenserende gasketel (2017), die eveneens instaat voor de productie van het sanitair warm water. Zowel het gelijkvloers als de eerste verdieping zijn uitgerust met radiatoren, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig warmtecomfort.

Technische kenmerken:

• Verwarming: hoogrendement condenserende gasketel (2017)

• Sanitair warm water: via de condenserende gasketel

• Energieprestatie: EPC-label B – 123 kWh/m²/jaar

• Elektrische installatie (huishoudelijk): niet conform

• PV-installatie (zonnepanelen): conform het AREI tot 2045

• Thuisbatterij: conform het AREI tot 2046

• Asbestattest: asbestveilig

Voor meer details of om een bezichtiging te plannen, nodigen we u uit om contact met ons op te nemen. We kijken ernaar uit om u te begeleiden bij het ontdekken van deze woning.

✅ Residentiële topligging, goede bereikbaarheid

✅ 3 slaapkamers + mogelijkheid 4de slaapkamer

✅ EPC B 123 kWh m² / jaar

✅ De woning is asbestveilig

✅ Geen overstromingsgevoelig gebied