Gemengd gebruik te koop in Vorselaar voor € 779.000 met 3 slaapkamers

(Zimmo-code: LOOZL)

Woning (360m²) in centrum Vorselaar met o.a. 3 slpk, (eventuele) handelsruimte en dubbele garage. Het benzinestation geeft een maandelijkse huuropbrengst van €2.629 euro/m. Een gegarandeerde opbrengst voor de komende 8 jaar. EPC C-label (252 kWh/m²). Bijkomend heb je ook nog de optie om bv. de handelsruimte met achtergelegen werkruimte te verhuren voor bijkomende opbrengst.Vooraan beschik je over een benzinestation dat volledig op zichzelf fungeert en waar je geniet van passieve huurinkomsten zonder enige eigen uitbating.
Ligging: Op een zichtlocatie In de dorpskern van het landelijke, rustige en groene Vorselaar. Een gegeerde gemeente centraal tussen op-en afritten van E313 en E34.
Indeling woning (213m²): -1: Kelder 0: inkom/trappenhal, bureau, leefruimte, keuken, wasplaats, toilet +1: 3 slaapkamers, badkamer, dakterras buiten: tuin met tuinkamer en dubbele garage
Indeling handel (147m²): toonzaal/winkel, werkhuis, garage +1: magazijn buiten: benzinestation
Beschrijving: Deze ruime woning met 3 slpk, tuin, dubbele garage en dakterras vormt een unieke combinatie met de links gelegen handelsruimte mét achtergelegen werkruimte en aparte garage. Vooraan beschik je over een benzinestation dat volledig op zichzelf fungeert en waar je geniet van passieve huurinkomsten zonder enige eigen uitbating. De woning dateert van 1985 en werd steeds top onderhouden. Zo werd er recent zelfs nog een volledig vernieuwd warmtepompsysteem voorzien voor de verwarming.
Destijds gebouwd met kwalitatieve materialen en de indeling van de woning is nog steeds naar hedendaagse norm met de leefruimtes gericht naar de tuin. De basis is solide en biedt tal van mogelijkheden om te moderniseren naar eigen smaak.
Het benzinestation wordt verhuurd aan de firma TinQ tot 2033. De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd en alle belastingen/taksen zijn ten laste van de huurder. Het benzinestation heeft een vaste huuropbrengst van 2.266 euro/maand in combinatie met een variabel gedeelte (per getankte liter). Dit komt elke maand neer op een gemiddelde van 363 euro/maand. In zijn totaliteit zorgt dit dus voor 2.629 euro/maand. Bijkomend is er dan zelfs nog de optie om de handelsruimte bijkomend te gaan verhuren voor extra inkomsten of om deze volledig te betrekken in de reeds ruimte woning. Na afloop van het huurcontract zal de bodem volledig vrij van eventuele verontreiniging gemaakt worden op kosten van de huidige huurder. (indien nodig)
Vermeldingen inzake bijzondere infoplicht: omgevingsvergunning stedenbouwkundige handelingen uitgereikt, woongebied, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd of opname in het maatregelenregister, geen voorkooprecht ruimtelijke ordening, geen omgevingsvergunning voor verkavelen van gronden, geen watergevoelig openruimtegebied