Woning te koop in Opglabbeek voor € 385.387 met 3 slaapkamers

(Zimmo-code: LMGOV)

Ligging :
Deze nieuwbouwwoningen vinden we terug aan de Weg naar As, kort in het centrum van Opglabbeek. Onmiddellijke bevoorradingen, scholen, banken, enz... binnen een straal van 1 km. Openbaar vervoer op wandelafstand.
Vlotte verbinding met E 314 op 8 km (Oprit Genk/Waterschei).
Van hieruit heeft men eveneens makkelijk toegang tot de uitgebreide fietsenroute door bossen en groen naar Genk en omgevende gemeenten. Park Hoge Kempen en Bosbeekvallei in de buurt.

BUITEN :
Deze nieuwbouwwoningen in halfopen bebouwing worden gebouwd in ZEER duurzame materialen.
De architectuur verdient alle eer aangaande uitstraling, comfort en duurzaam energetisch bouwen.
Traditionele bouwstijl met snelbouwblokken , harde spouwisolatie en tijdloze mooie gevelstenen
Duurzaam dak opgebouwd in spanten daktimmer in combinatie met pannen en zinken afvoeren
Degelijke ramen in PVC  merk “Profel” met meerkamerprofiel met buitenzijde in houtnerf-look, door de bouwheer in keuze mooi afgestemd op de buitenconstructie. Buitendeuren eveneens PVC.

BINNENAFWERKING:  
Gepleisterde muren en plafonds.
Zichtbare  afvoeren worden afgekast met gyproc of MDF.
Verwarming
Optimale verwarmingsinstallatie op basis met een lucht-water warmtepomp met geïntegreerde boiler. Dit in combinatie met vloerverwarming in elke ruimte (uitgezonderd de zolder).
Ventilatie
D- systeem met warmte terugwinning;
Zonnepanelen zijn voorzien
Binnenafwerking :
Vloeren:
- vloertegels in de inkom, leefruimte, badkamer en berging, welke gelijmd worden op de chape en afgewerkt met aangepaste plinten.
-laminaatparket in de slaapkamers + overloop verdieping afgewerkt met MDF-plinten
Wandtegels in de doucheruimte + op- en voorkant van het bad.
Trappen in rubberwood.
Binnendeuren : tubespaan deuren met RVS beslag.
Keuken is voorzien van alle nutsvoorzieningen zoals water + afvoeren en elektriciteit.
Er is een mooie en comfortabele keukenopstelling voorzien ( zie bijlage) welke uitgerust is met een kookplaat, dampkap, oven, koelkast en vaatwasser.
Badkamer wordt voorzien van :
-een ligbad van 170/100 in acryl met een mengkraan
-douche met thermostatische kraan
-dubbel lavabomeubel 120 cm met twee inbouwlavabo’s en 2 mengkranen
-hangtoilet.
Gastentoilet op gelijkvloers wordt voorzien van hangtoilet + handwasser met koud water kraan.

Ons advies
Prachtig project welk wij met trots willen voorstellen en dit op een centrale locatie, dicht in de dorpskern van Opglabbeek.

PLUSPUNTEN:

Mooie architectuur
Kwalitatieve hoogstaande afwerking
Grote glaspartijen voor optimaal leefcomfort
Pas betalen bij oplevering ( Notariele akte )
Perceelgrootte 3a47ca
Bewoonbare oppervlakte 142 m²

Prijssamenstelling:
Grondwaarde                          127535,00 €+ 12% registratierechten 15304,2€  --> 142839,20 €
Constructiewaarde                 257851,90 € + 21 % BTW 54148,90 €                   -->  312000,80 €
Totaal prijs inclusief registratierechten en BTW = 454840 €