Appartement te koop in Opoeteren voor € 259.000 met 2 slaapkamers

(Zimmo-code: LQNXG)

LIGGING - OMGEVING
Deze knusse en luxueus afgewerkte  woongelegenheid vinden we terug in Opoeteren, een deelgemeente van stad Maaseik, aan de Bergeindestraat 39a in een groene landelijke omgeving.
Voor de natuurliefhebbers een uitmuntende aankoop want vanaf het terras loop je meteen naar het  natuurgebied “de duinengordel” met zijn talrijke wandelroutes. Ook voor de fietsers een uitvalbasis doorheen de mooie streek.
Winkelen in het centrum van Opoeteren met kleine bevoorrading, kleuter- en lager onderwijs. Grootwarenhuizen in Opglabbeek op 6 km. Steden Maaseik en Bree op ongeveer 12 km gelegen.

BESCHRIJVING
Deze comfortabele, verzorgde aparte woongelegenheid maakt deel uit van een gemeenschappelijke de Residentie “ De Linde” welk integraal verbouwd werd in 2002.
De gevels zijn opgetrokken in traditionele opbouw afgewerkt met gevelstenen Vandersanden - Barok, gecombineerd met stevige en goed geïsoleerde dakconstructie voorzien van pannen. Alles nog in een mooi onderhouden staat.
Aluminium buitenschrijnwerk met isolerende beglazing, op de zolderverdieping zijn houten dakvlakvensters voorzien. Arduinen dorpels aan de buitenzijde en marmeren tabletten aan de binnenzijde.

Indeling: totale oppervlakte 116 m2 (onder voorbehoud van kleine afwijkingen)
Gelijkvloers: leefruimte – keuken – berging
1ste verdieping: slaapkamer 1 - slaapkamer 2 – badkamer met toilet - overloop
Zolderverdieping biedt een grote open polyvalente ruimte in geïsoleerde en afgewerkte staat, toegankelijk via trapladder.
Privé-terras op het zuiden aan de achterzijde van de residentie, rechtstreeks  toegankelijk vanuit de keuken.
Tevens aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime privé garagebox, voor 2 wagens achter elkaar te parkeren.

Inrichting:
Deze wooneenheid werd intern de voorbije jaren reeds mooi gerenoveerd en aangepast aan de hedendaagse luxueuze woontrends. Veel lichtinval dankzij grote raampartijen en comfortabele indeling dragen bij tot een aangename woonbeleving.
Vloeren:
Op het gelijkvloers is het pand voorzien van een houten vloer in de leefruimte, vloertegels voor de resterende ruimtes, op het 1ste verdiep zijn alle woonvertrekken afgewerkt met laminaat parket.
Muren en plafonds zijn gepleisterd en nieuw wit overschilderd over de hele lijn.
Binnenschrijnwerk bestaat uit tubespaandeuren en een mooie open houten trap vanuit de leefruimte naar verdieping.
De zeer ruime keuken is slechts twee jaar oud, is voorzien van MDF keukenmeubilair met dito werktableau, praktisch uitgerust met een eetbar en een optimaal comfort aan toestellen: een ingebouwde koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat met dampkap, combi-oven, heteluchtoven en een gootsteen met keukenkraan.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast.
De badkamer werd eind 2023 volledig heringericht met een ruime inloopdouche voorzien van thermostatische douchemengkraan, een dubbel lavabomeubel met spiegel en een onderbouwkast, een aparte kolomkast en een ophangtoilet.
 
Slaapkamer 1 is volledig recent ingericht met kasten op maatwerk

Individuele centrale verwarming op aardgas in combinatie met plaatstalen radiatoren voorzien thermostaatkranen. In de woning werden voldoende elektriciteitspunten voorzien.


GESTELDHEID HUIS
Het appartement is vernieuwd en netjes instapklaar. Bij het inrichten werd aandacht besteed aan het benutten van iedere ruimte om een aangenaam wooncomfort te kunnen bieden
Bovendien voldoet het pand aan de huidige energienormgeving en scoort energiezuinig met 146 kWh/m² - label B.
De elektrische installatie is goedgekeurd.
De woning is eveneens asbestveilig.

GESTELDHEID PERCEEL
Het grondperceel is zeer goed verzorgd en vraagt weinig onderhoud.

ONS ADVIES
Deze woongelegenheid maakt weliswaar deel uit van een residentie maar biedt de woonervaring van een aparte woning dankzij de individuele opbouw.  
Verder nog even alle pluspunten op een rij:
° rustige ligging aan de rand van natuurgebied ‘de Duinengordel’
° comfortabel en luxueus instapklaar met recent vernieuwde en geschilderde inrichting
° kasten op maatwerk, dus weinig aparte meubels nodig.
° terras met voldoende privacy dankzij schutting
° Technisch prima in orde (EPC label B, goedgekeurde elektrische installatie)

Kortom een topaanbod voor jonge gezinnen of alleenstaanden als starterswoning.
Bovendien een zeer interessante opportuniteit voor de vastgoedinvesteerder, een aantrekkelijk huuraanbod met een optimaal rendement.
Dit aanbod werd gecontroleerd en getaxeerd door onze Vastgoedexpert en wordt aangeboden aan een goede prijs/waarde verhouding.
Voor meer info of een rondleiding boeken ? Wees er snel bij en neem contact via 089-852435