Een compromis, een akte, een hypotheek en attesten allerhande, bij een huis kopen komt heel wat kijken. Zie je door het bos de bomen niet meer, dan gidsen we je graag door het hele proces. Zo weet je precies wat je te wachten staat eenmaal je je droomwoning hebt gespot.
Stap 1: een huis kopen moet je voorbereiden
Alvorens je gaat rondneuzen op Zimmo moet je de grootste aankoop van je leven grondig voorbereiden. De eerste stap is het bepalen van je budget. Dat doe je samen met de bank of kredietverstrekker.
Een huis kopen is complex en je moet rekening houden met heel wat extra kosten om een realistisch beeld van de situatie te kunnen schetsen. Naast de aankoopprijs van de woning, moet je namelijk ook onder andere de registratierechten, notariskosten en de kosten verbonden aan het hypothecair krediet in rekening brengen. Ook eventuele verbouwingkosten – en de premies waarop je recht hebt – moeten ingecalculeerd worden.
De kredietinstelling zal rekening houden met al die factoren en je eigen financiële situatie om een hypotheek te berekenen. Zo weet je precies welke woningen binnen je budget vallen en kan je doelgericht op huizenjacht gaan.
Stap 2: huizen (be)zoeken
Daarna komt het leukste deel van een huis kopen: huizenjagen. Heb je een woning gespot die binnen het vooropgestelde budget valt en aan al je wensen voldoet? Dan neem je best snel contact op met de makelaar of eigenaar om een eerste bezoek in te plannen.
Wil je een te renoveren huis kopen, dan moet je het bezoek goed voorbereiden. Ga na welke werken er op korte- en op lange termijn moeten gebeuren en controleer of dat alles binnen het budget valt. Stel tijdens het bezoek gerichte vragen. Ben je zelf niet thuis in de renovatiewereld? Dan is het altijd een goed idee om een vakman met kennis van zake mee te nemen op het eerste bezoek. Zo kan je de toekomstige verbouwingen beter inschatten.
Verloopt alles volgens plan en valt het pand in de smaak? Ga dan een tweede keer op bezoek als dat mogelijk is. Zit het gevoel daarna nog steeds goed, dan kan je met een gerust hart je eigen huis kopen.
Lees ook: De grootste fouten tijdens het huizenjagen volgens experts
Stap 3: het bod uitbrengen
Een huis kopen is een stressvolle situatie, vooral wanneer er andere geïnteresseerden zijn. Hoeveel je biedt, bepaal je helemaal zelf. Houd rekening met je vooropgestelde budget, de verkoopprijzen van gelijkaardige woningen in de buurt en de gebreken van het pand zelf.
Belangrijk om te weten is dat een bod bindend is wanneer de verkoper het aanvaardt. Je kan je als koper nog steeds terugtrekken, maar je betaalt dan wel een schadevergoeding die doorgaans 10% van de aankoopprijs bedraagt. Daarom breng je beter een bod uit met enkele voorwaarden. Vermeld het verkrijgen van een hypothecair krediet altijd als opschortende voorwaarde. Je kan ook als voorwaarde stellen dat het pand aan alle stedenbouwkundige vereisten moet voldoen of je kan het bod in de tijd beperken. Duiken er dan problemen op en wil je het bod intrekken, dan moet je de schadevergoeding niet ophoesten.
Weet je niet zeker of je het huis wil kopen? Dan kan je een optie nemen op de woning. De verkoper belooft dan om de woning niet aan iemand anders te verkopen binnen een vooropgestelde tijdsperiode. Zo heb je de tijd om alles even te laten bezinken en de rekenmachine boven te halen. Beslis je toch om het huis te kopen, dan moet je de optie “lichten” en word jij de nieuwe eigenaar.
Lees ook: Hoe moet je bieden op een huis?
Stap 4: compromis ondertekenen
Werd je bot aanvaard of de optie gelicht, dan is de verkoop definitief. Alles moet nu op officiële wijze neergepend worden. Dat doet de notaris in het compromis, een bindend document. Daarvoor heeft de notaris de volgende documenten nodig:
- Bodemattest
- Stedenbouwkundig uittreksel
- Keuringsattest van de elektrische installatie
- Energieprestatiecertificaat (EPC)
- Postinterventiedossier
- Kadastraal plan
- Gegevens rond overstromingsgevoeligheid
Het compromis wordt doorgaans opgesteld binnen een maand nadat het bod werd aanvaard. Je hebt zo de tijd om de hypotheek te regelen. Bij de ondertekening van het compromis schrijf je een voorschot van 10% van het aankoopbedrag over op een derdenrekening.
Stap 5: huis gekocht na verlijden van de akte
Ten laatste vier maanden na de ondertekening van het compromis moet de notaris de notariële akte opstellen. De notaris zal daarbij controleren of alles volgens de spelregels verloopt en de bank zal alles in gereedheid brengen. Er wordt tot slot een datum vastgeprikt waarop beide partijen de akte komen ondertekenen. Na dat finale krabbeltje krijg je eindelijk de sleutels van je nieuwe stulpje in handen. Proficiat, je hebt een huis gekocht!
Lees ook: Dit bedrag heb je nodig om vastgoed te kunnen kopen
Bronnen: Argenta, Notaris.be